房產能過戶給未成年子女嗎
1、房產能過戶給未成年子女。房產可以過戶給八週歲以上的未成年人子女,該房產可視為父母對其的贈與,無需專門辦理其他手續。一般情況下,法律不會禁止八週歲以上的未成年人作為權利人辦理《房地產證》,但是其在辦理時必須出示監護關係證明和監護人身份證明,還要在《房地產證》上備註其法定監護人的姓名。根據民法通則的相關規定,登記在未成年人名下的房產,其監護人出售或轉讓該產權時,必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監護人不能隨意處分屬於未成年人所有的房產。
2、相關的法律依據:監護人的職責權利與民事責任 監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。 監護人依法履行監護的權利,受法律保護。 監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的,應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的,應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請,撤銷監護人的資格。 不滿八週歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
3、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
綜上所述,如果房產要過戶是過戶給未成年人的話是可以的,但還是存在有一點風險的,一旦過戶了之後就無法再收回房子得了,所以在過戶前也要慎重考慮,此外還拓展了關於房子過戶需要準備寫什麼資料,大家有需要的也可以仔細看看。
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