怎麼查詢房子是否備案

房屋備案是指簽訂房屋買賣合同後，將合同簽訂情況向房屋所在地房管部門辦理備案登記，在備案之後，房管部門就掌握了該套房屋的出售情況。在撤銷備案登記之前，房管部門不會為該套房屋重複辦理備案登記，更不會辦理後續的過戶的情況。銀行、其他意向購房人也可以通過對備案資訊的查詢瞭解該套房屋是否是重複出售。對於防止一房二賣行為有直接的效果。因為房屋買賣合同備案是向房管部門申請辦理的，由房管部門掌握和管理。查詢渠道也由房管部門自行制定。目前來說主要有兩種方式。一種是視窗查詢的方式，查詢人可以到房屋所在地的住房保障和房地產管理局對外辦事視窗查詢。第二種是網路查詢。各地房管部門一般採用在自己官方網站提供公眾便民查詢服務的方式進行快捷查詢，通過網路途徑查詢的目前需要提交備案合同號，而到視窗查詢也只需要提供身份證。兩者各有憂慮，由查詢人根據自己的實際情況選擇合適的途徑。除上述兩種最常見方式，當地房管部門提供有其他查詢方式的，也可以相應申請查詢。
法律依據：
《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》第六條
房屋權屬登記機關、房屋權屬檔案管理機構(以下統稱查詢機構)應妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新對房屋權利記載的有關資訊，保證資訊的完整性、準確性和安全性。
查詢機構應建立房屋權屬登記資訊查詢制度，方便當事人查詢有關資訊。