開發商跑了沒有辦房產證該怎麼辦
逾期交房3.16W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
開發商跑了房產證怎麼辦
辦理房屋所有權轉移登記,需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。辦理過程中需要開發商配合,共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發商老闆已經跑了。所以只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣一個法律文件,代替開發商來辦理房產證。在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由於開發商老闆跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之後可到所轄法院執行庭申請執行,法院會出具《協助執行通知書》。有了《協助執行通知書》,就可以帶着房屋買賣合同、本人身份證、契税完税證明,到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。-
開發商不交房,強制執行
為了是刑事訴訟程序順利進行相關機關依法對犯罪嫌疑人採取的羈押或逮捕等行為就叫做強制措施。強制措施的執行者是必須經過相關的申請才能對犯罪嫌疑人採取強制措施的,否則屬於非法執行強制措施。刑事強制措施一般包括:拘傳、取保候審、監視居住、拘留、逮捕。而...
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開發商徵收農村宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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開發商辦理房產證時間限制
買過房的人都會知道,只有手裏邊拿到了房產證,心裏才會感覺到踏實。但是生活中常常會發生所在的房屋開發商逾期辦理房產證的問題,這給購房者帶來了很多的困擾,那麼開發商逾期辦理房產證怎麼辦,逾期辦理違約金是多少呢看看下文就知道了。精選律師·講解實例怎樣讓開發...
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買房交的定金算在首付裏嗎?
如果您現在購買房屋,您必須先支付一定金額的押金,但押金只是合同中或在履行保證之前支付的一定金額或替代金額。支付押金後,房子的首付款將需要繼續繳交。因為必須先支付押金,而且又要支付首付款,都是為了買房子。有些人第一次買房會認為定金是以在首付款裏面的。是...