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![新買的房屋牆體開裂怎麼要求賠償]( "新買的房屋牆體開裂怎麼要求賠償")
新買的房屋牆體開裂怎麼要求賠償
律師解析：可以要求物業那邊賠償的，具體的賠償金額沒有明確的規定。一般來説房屋牆體出現裂痕，那麼這種情況下：首先就應該請開發商過來調查一下房屋的具體問題，又或者是請物業公司過來看一下情況。然後做出一個相應的維修方...
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![沒有網籤的買賣合同有效力嗎]( "沒有網籤的買賣合同有效力嗎")
沒有網籤的買賣合同有效力嗎
律師解析：沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效，沒有辦理網籤手續的，不影響合同效力。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣...
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![民法典規定無產權房子買賣合同是否有效]( "民法典規定無產權房子買賣合同是否有效")
民法典規定無產權房子買賣合同是否有效
律師解析：《民法典》規定無產權房子買賣合同符合下列條件就是有效的，未辦理物權登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：當事人必須是具有相應的民事行為能力人；當事人是真實的意思表示；合同的內容不得違反法律法規或公序良...
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![房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼]( "房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼")
房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼
律師解析：房屋抵押銀行貸款申請條件是：個人條件：（一）具備還款能力；（二）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（三）個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件：（一）產權明晰，符合上市交易條件並有房產證和土地證...
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![續約中介費要交嗎？]( "續約中介費要交嗎？")
續約中介費要交嗎？
律師解析：如果只是續約，那麼中介費不用交。中介，在合同法中被稱為居間人，居間人的使命是促成合同成立，而在第一次合同訂立、履行完畢之後，居間人的使命就已經完成，之後便退出這個法律關係;因此，在續約之時，居間人便沒有權利再...
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![房產證劃撥土地怎麼買賣]( "房產證劃撥土地怎麼買賣")
房產證劃撥土地怎麼買賣
律師解析：房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審核，由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金，進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收...
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![民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效]( "民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效")
民法典規定個人籤的房子買賣合同是否有效
律師解析：《民法典》規定個人籤的房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件分別是：房子買賣合同當事人意思表示真實；房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人；房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序...
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![一直不收房需要交違約金嗎]( "一直不收房需要交違約金嗎")
一直不收房需要交違約金嗎
律師解析：不產生違約金。簽署的《商品房買賣合同》裏面明確約定交房時間，開發商需在合同約定交付日前前向您發出收樓通知書或電話知會你收樓；若你收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓，不會產生違約金。但如果過了合...
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![銀行貸款沒過首付款給退嗎?]( "銀行貸款沒過首付款給退嗎?")
銀行貸款沒過首付款給退嗎?
律師解答：給退。律師解析：依據購房合同糾紛司法解釋的規定，如果因不可不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合...
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![房屋有糾紛可以過户嗎]( "房屋有糾紛可以過户嗎")
房屋有糾紛可以過户嗎
律師解析：案件經過判決後，那可以申請強制執行，依靠司法力量依法維權，如義務人暫時無力償還，可中止執行，待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的...
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![有房子遷户口需要什麼手續?]( "有房子遷户口需要什麼手續?")
有房子遷户口需要什麼手續?
律師解析：買房遷户口的條件1、申請辦理買房遷户口須持有所購房屋的產權證明；2、所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須為私有；3、申請人是房屋產權人，國內常住户口居民，住房所在地落實非農業户口；4、申請人是在房屋所在地...
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![按揭房契税什麼時間交]( "按揭房契税什麼時間交")
按揭房契税什麼時間交
律師解答：辦理房產證時。律師解析：按揭房交契税的時間在房子竣工驗收合格，並且交付使用和辦理房產證時，就要繳納契税。契税是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵...
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![買房簽了合同退房需要違約金嗎]( "買房簽了合同退房需要違約金嗎")
買房簽了合同退房需要違約金嗎
律師解答：如果約定了違約金那麼就需要。律師解析：買房簽了合同退房屬於違約行為合同違約時，應先根據合同中關於違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那麼應賠償因違約行為造成的實際損失。首先，當事人一方不履行合...
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![無產權證的房子能否保全]( "無產權證的房子能否保全")
無產權證的房子能否保全
律師解析：無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件，在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬，無法起...
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![劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書]( "劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書")
劉X與被告重慶XX公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
四川省射洪縣人民法院民事判決書(2016)川0922民初1270號原告劉X，男，生於1975年3月12日，漢族，四川省德陽市居民。特別授權委託代理人洪X，系四川XX律師事務所律師。被告重慶XX公司，住所地重慶市。原告劉X訴被告重慶XX公司房屋...
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![新買的房屋漏水怎樣處理]( "新買的房屋漏水怎樣處理")
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析：新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以直接起訴開發商，要求其承擔修復義務。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、...
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![買房子按揭辦不下來能不能退款]( "買房子按揭辦不下來能不能退款")
買房子按揭辦不下來能不能退款
律師解析：可以退錢的，分為以下兩種情況。如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...
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![非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎]( "非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎")
非農户口孩子可以繼承宅基地房子可以重建嗎
律師解析：我國相關法律規定：非農户口是不可以繼承農村的宅基地與耕地的。我國法律規定，農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權，宅基地所有權...
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![買房沒簽正式合同首付是否能退]( "買房沒簽正式合同首付是否能退")
買房沒簽正式合同首付是否能退
律師解析：沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...
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![新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?]( "新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?")
新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?
律師解析：發現房屋有質量問題，且該質量問題已經嚴重影響正常居住，那麼可以退房。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者...
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![一房多賣我們該怎麼維權]( "一房多賣我們該怎麼維權")
一房多賣我們該怎麼維權
律師解析：一方多賣的可以通過向法院訴訟的方式來維權，法院的處理原則如下：1.兩份合同均未履行的情況下，應堅持簽訂在先的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權取得標的物的所有權，後簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標的物的...
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![預購合同定金可以退嗎?]( "預購合同定金可以退嗎?")
預購合同定金可以退嗎?
律師解答：一般不可以。律師解析：一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中...
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![如果房貸還不起了怎樣辦]( "如果房貸還不起了怎樣辦")
如果房貸還不起了怎樣辦
律師解析：1.如果只是短期的資金週轉不過來，可以去找親戚朋友借一下，等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重，需要半年或者以上才能解決，可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售，來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
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![農房拆遷糾紛合同約定有效嗎]( "農房拆遷糾紛合同約定有效嗎")
農房拆遷糾紛合同約定有效嗎
律師解答：有效。律師解析：出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將户口遷入到該...
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![房子契税税率是多少]( "房子契税税率是多少")
房子契税税率是多少
律師解析：房子契税税率是3—5%。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的財產税。房子契税應在簽訂土地、房子權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房子權屬轉移合同性質憑證的當天，按照3...
