房產糾紛

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房屋買賣

房屋裝修預付定金能否退還

律師解答：能。律師解析：房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金能退還...
買房交定金合同怎樣寫

律師解析：根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
不動產預告登記後多久可以辦理房產證?

律師解析：買房子後30日內辦理房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉...
70年產權房可以賣嗎

律師解答：可以。律師解析：可以進行買賣。但是在購買前，建議仔細審查所要購買的房屋，必要準備有：一、審查房地產開發企業的開發資質、經營範圍，二、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、...
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎？

律師解答：需要。律師解析：需要。與居間人簽訂合同之後，表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的，在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約，則需要像居間人按照合同約定的...
房子質量不行投訴上哪個單位

律師解析：房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門，通常是指，一個單位的上級（政府）管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局，土地的行政主管部門就是國土資源局。...
買房子交了首付沒簽合同不想買了能退錢嗎？

律師解析：房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據實際情況來定：（1）若是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金便無法退回;（2）若是開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房;開發商會雙倍返還定金，並...
買房交定金合同如何寫

律師解析：根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...

房屋租賃

簽訂房屋租賃合同條件有哪些

律師解析：簽訂房屋租賃合同的條件分別有：確定房東一定為房屋產權人；確定房屋是不存在權利瑕疵，是沒有進行抵押或擔保的；條件租賃房屋是合法的建築；合同雙方對房屋使用期限、使用方式達成一致意見；法律規定或當事人約定的其他...
公租房可以住幾年?

律師解析：公租房最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房，由政府或公...
公租房給父母住算轉借嗎?

律師解析：是算的，公租房給父母住算轉借。公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性...
土地籤長期租賃合同有效嗎

律師解析：土地籤長期租賃合同有效，但最長不得超過二十年。當事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當事人續訂土地租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限...
租房合同丟了還有效力嗎？

律師解析：租房合同丟了還有效力。丟失並不會對租房合同的效力產生影響。租房合同丟失的影響是需要進行補辦一份，但是不會影響合同效力，符合下列條件就具有法律效力：當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人意思表示真實；租...
租房子沒到期房租能退嗎

律師解答：不可以退。律師解析：租房子沒到期房租不可以退。1、因為該行為屬於違約行為，違約方應當依照合同的約定承擔相應的違約責任。2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補...
租房繼續履行合同應該怎麼辦

律師解析：租房繼續履行合同應該與房東簽訂續約合同進行房屋租賃合同的延長，也可以選擇不簽約繼續交房租視為對原合同的默認延長。因為租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃...
融資租入固定資產如何確定計税基礎？

律師解析：企業通過融資租賃的方式租入固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計税基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費...

物業糾紛

房子沒住可以不交物業費嗎

律師解析：房子沒住且尚未交付的業主可以不交物業費。1、房屋尚未交付導致沒住的，物業費應當向建設單位收取。2、房屋已經交付業主未實際使用導致沒住的，物業費應當向業主收取。3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受...
已經收房了裝修時發現房子漏水怎麼辦？

在簽訂了房屋買賣合同，並且已經辦理了各種手續和收房之後，就可以裝修自己的房子了。不過如果在這個時候發現了房屋的質量問題，比如説漏水的話，那麼購房者應當如何保護自己的利益呢？根據不同的情況，可以通過以下幾種方式來做...
商鋪樓頂漏水維修歸誰？

律師解析：一、商鋪樓頂漏水維修責任如下：1、如果是人為造成的漏水，則找破壞人負責維修。2、如果是非人為因素造成的，在保修期限範圍內，由開發商負責維修。3、非人為因素造成且過了保修期的，通常是由物業負責將樓頂漏水維修...
被物業起訴不交物業費怎樣反訴

律師解析：因為不交物業費被物業起訴，業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是，業主要收集相關證據，如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴，首先是要書寫反訴狀，反訴狀需包含反訴人及被反訴人...
民法典規定高空拋物物業沒有責任嗎

律師解析：民法典規定高空拋物物業一般沒有責任，但有協助調查的義務，物業未採取必要安全保障措施的應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。高空拋物造成他人損害難以確定具體侵權人的，由可能加害的建築物使用人給予補...
北京房屋質量糾紛律師費怎麼計算?

律師解析：對於北京房屋質量糾紛案件，律師收費標準是依照政府指導價，結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件，一般是10000元1件；2、涉及財產部分的，按照爭議標的額所對應的比例收取；3、重大、複雜、疑...
物業管理服務不到位，需要什麼樣的證據？

現代社會，房屋都有物業的配套，一旦簽訂了物業合同，此時物業向業主收取一定的物業費，物業提供相應的服務。當物業服務不夠到位，此時，可能使得業主出現損失。按照有關規定，在同物業公司簽訂物業合同之後，業主依法的享有以下服務...
不交物業費被物業提起訴訟了會怎麼樣

律師解析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。法律規定，業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報...

房產的糾紛

業主委員會成立程序不合法

【為您推薦】黃梅律師項城市律師蓬溪縣律師耒陽市律師延吉市律師龍泉驛區律師江陰市律師在我們生活的小區裏面，一般都會有物業公司進行打理。物業公司收取業主的管理費，主要是做設備的維護，公共環境的衞生，還有治安安全。...
業主維權書的內容是怎樣規定的？

在我們的日常生活中各方的利益都是需要維護的，比如説我們最常見的就是作為居民所擁有的一些權利，當然，這些權力，主要是和居住的小區有着密切的聯繫的。如果居民的權益受到損害的話，當然可以進行維權。也可以寫業主維權書，那...
房產抵押登記手續有哪些？

民法典的規定，房產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方...
2022房改房過户流程是怎樣的？

一、房改房過户流程是怎樣的?房改房過户流程是和普通的商品房一樣，需要攜帶購房合同，還有就是雙方當事人的一些身份證方面的信息，到房管部門來辦理過户的手續，商品房在各區房管局辦理,省直房改房比市直房改房多一個步驟,...
怎樣處理離婚房產糾紛

出現房產糾紛的處理需要看具體情況，處理方式可參考以下兩種方式：一、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事...
延期交房如何索賠，延期交房怎麼賠償

對於購買期房的人來講，最擔心的就是出現延期交房的情況。此時可能因為開放商的各種原因，而導致不能按照約定的時間交房。那麼購房者就延期交房如何索賠呢?本站小編將在下文中為您做詳細解答。一、延期交房如何索賠賣方...
買房子交了購房預付款可以退嗎？

一、買房子交了購房預付款可以退嗎?購房的預付款可以退，因為國家規定合同約定面積與產權登記面積的誤差比，在3%以內的據實結算房價款，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人選擇退房的，開發商應在買受人提出退...
小區業主委員會成立程序是怎樣的

一、1、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。2、所在區物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、...

二手房糾紛

購買二手房哪些時候過户

律師解析：一般是在購房者支付首付款後辦理過户手續。另外二手房過户領證通常是七個工作日到十工作日的時間，最久不會超過十五個工作日的時間。但一些城市是使用一站式服務，在過户這天就可以領到房產證。房產過户是指通過...
買二手房的具體程序有哪些

律師解析：買二手房的具體程序如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回...
二手房税費如何繳

律師解析：二手房買賣税費按照以下繳納：1、6元/平方的交易費由雙方共同繳納。2、徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契税；80元工本費（工本印花税5元），1%土地收益金。3、徵收...
買二手現房的具體流程具體有什麼

律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署...
二手房買賣合同必須約定定金嗎?

律師解析：二手房買賣合同不必須約定定金，雙方自行協商決定即可。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，一般設定為主合...
二手房買房的程序是哪些

律師解析：程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印...
二手房過户必須本人去嗎?

律師解析：二手房過户可以不用本人去。當事人可以提供授權書以及相應證明授權委託他人辦理，當事人委託代理人辦理二手房過户應向房地產交易中心提交當事人身份證明、授權委託書以及代理人的身份證明，授權委託書應當載明代...
二手房房款收條如何寫呢

律師解析：二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格...

房產糾紛法規

辦理房地產案件法律依據大集合

本文總結了辦理房地產案件的相關法律依據，希望對您有所幫助。一、綜合(一)法律(1)《中華人民共和國城市房地產管理法》(2009年8月27日)(2)《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日)(3)《中華人民共和國合同法》(1999年...
非合法取得的房產被抵押有效嗎？

一、非合法取得的房產被抵押有效嗎(《民法典》有效期限截止：2020年12月31日)非法取得的房屋被抵押是不受法律保護的，抵押房屋辦理了抵押登記的，抵押權成立，對債權人具有法律效力。但抵押行為對抵押人無效。《中華人民共和...
菏澤市國有土地上房屋徵收評估辦法是什麼

一、總則1、為規範國有土地上房屋徵收與補償活動，保障被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》等有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦...
2021土地改革新政策的相關法律規定是怎樣的？

在當代這個社會，大家都明白的是，土地改革是我們國家重點關注的一個問題。在我們的現實生活中，土地改革對大家的影響也是有的，但是事實上卻有許多人並不知道在我國土地改革新政策的相關法律規定是怎樣的？那麼，接下來小編將為...
房產抵押一方簽名有效嗎？

一、房產抵押一方簽名有效嗎抵押合同要自雙方簽字或者蓋章才成立，抵押合同只有一方簽字的，不具有法律效力，房屋抵押登記部門也不會辦理抵押登記的。《民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同...
房子貸款未結清可以辦贈與嗎？

一、房子貸款未結清可以辦贈與嗎房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過户登記。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈...
拆遷安置房的購買政策和税收政策是什麼？

拆遷安置房的購買政策根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。2、因房產...
房產沒有訴訟時效嗎

一、房產沒有訴訟時效嗎根據我國的相關法律法規，對於房產的訴訟時效一般可以在《民法典》（自2021年1月1日起施行）的規定下執行，正常情況下的訴訟時效是三年。在當事人已經知道自己的權利在被侵害之後的那一天起，如果時間超...

房產糾紛案例

房產糾紛兩種判決結果

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
起訴房產糾紛需要多久

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
成都房產糾紛怎麼解決

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...
調解糾紛離婚後房產糾紛

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
房產糾紛處理方案

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
小區居民房產糾紛

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...
買賣回遷房，有效嗎？

案情簡介這兩年，因為買房的事情，王女士心裏一直不踏實。不久前，她接到法院通知，房主之妻以不知情為由，要求確認房屋買賣合同無效。對方還稱此回遷房按經適房管理，5年內不得買賣，簽了合同也無效。王女士説，2010年，她經親戚介紹，...
房產糾紛庭審總結

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...

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