法律百科吧房產糾紛解答
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![出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎]( "出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎")
出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎
一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時，被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的，可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及...
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![民法典中買賣二手房要多久過户手續]( "民法典中買賣二手房要多久過户手續")
民法典中買賣二手房要多久過户手續
一、民法典中買賣二手房要多久過户手續進行二手房交易時，簽訂買賣合同，買受人交納購房款，並交納契税後，可以申請房屋所有權轉移登記，不動產登記機構30天內完成登記手續。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自...
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![二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定]( "二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定")
二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定
一、二手房陰陽合同的法律效力需要怎麼樣認定二手房陰陽合同的法律效力的認定是：陰合同中的二手房價款是買賣雙方的真實意思表示，在不違反法律規定的情況下應當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，因未體現當事人的真...
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![租房合同到期不續簽有補償嗎，為什麼]( "租房合同到期不續簽有補償嗎，為什麼")
租房合同到期不續簽有補償嗎，為什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的，因為合同到期後合同就終止，雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其...
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![物業糾紛簡易程序還是普通程序?]( "物業糾紛簡易程序還是普通程序?")
物業糾紛簡易程序還是普通程序?
一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼，不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便，由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定，簡...
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![貸款買房後無力償還房貸如何辦？]( "貸款買房後無力償還房貸如何辦？")
貸款買房後無力償還房貸如何辦？
一、貸款買房後無力償還房貸如何辦?貸款買房後無力償還房貸可以和銀行協商分期還款。按揭貸款對於借款人來説是存在一定的風險的，具體如下：(1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水...
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![配偶名下有房可以申請公租房嗎]( "配偶名下有房可以申請公租房嗎")
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標準；（二）收入、財產低於規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定...
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![預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?]( "預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?")
預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手，預售商品房沒有取得房產證，沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
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![房屋買賣合同和轉讓合同有什麼區別嗎]( "房屋買賣合同和轉讓合同有什麼區別嗎")
房屋買賣合同和轉讓合同有什麼區別嗎
房屋的轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房屋買賣就是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用範圍的土地使用權轉移給買受人的行為。房屋買賣只是房屋轉讓的...
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![回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎？]( "回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎？")
回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎？
一、回遷房沒有房產證的房子能買賣嗎?回遷房沒有房產證是不能買賣的。回遷房是開發商在徵收土地時，配給回遷户的房子，基本上每個樓盤都會有回遷房。開發商會與回遷户簽定一份購房合同，購房合同中通常會有關於託付開發商...
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![買房網籤後多久備案]( "買房網籤後多久備案")
買房網籤後多久備案
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上...
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![商品房買賣合同解除權的規定]( "商品房買賣合同解除權的規定")
商品房買賣合同解除權的規定
一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可...
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![婚前貸款房能加名字嗎]( "婚前貸款房能加名字嗎")
婚前貸款房能加名字嗎
婚前貸款房可以加名字，但是需要先還清貸款註銷抵押、之後到房管部門申請添加名字。還清貸款註銷抵押後雙方帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、過户確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過户屬於共有財產變更，只要...
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![回購方與安置房的區別有哪些]( "回購方與安置房的區別有哪些")
回購方與安置房的區別有哪些
所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公...
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![婚前房產以契證日期為準嗎]( "婚前房產以契證日期為準嗎")
婚前房產以契證日期為準嗎
當需要確定房屋購買時間時，國家政策規定有個“孰先”原則，那就是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契税完税證明...
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![房地產税最新消息]( "房地產税最新消息")
房地產税最新消息
房產税最新規定:房地產税不會立即開始徵收，而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務。...
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![租房合同怎麼籤]( "租房合同怎麼籤")
租房合同怎麼籤
租賃合同應具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。...
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![房租租賃有定金合同嗎]( "房租租賃有定金合同嗎")
房租租賃有定金合同嗎
房租租賃合同可以訂立定金條款，分訂約定金和履約定金，我國《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定...
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![在我國租賃押金是非法集資嗎]( "在我國租賃押金是非法集資嗎")
在我國租賃押金是非法集資嗎
租賃押金都在生活當中是很常見的一種交易方式，不管在租房租車的時候，對方都會要求租賃者交一定的押金。其實有一部分人認為收押金是有一點不合理的，甚至會把租賃押金和非法集資這種違法亂級的事情聯想在一起。下面小編就...
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![轉租注意事項什麼]( "轉租注意事項什麼")
轉租注意事項什麼
1、轉租的注意事項，根據第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償第三人造成的損失。2、在轉租的時候要...
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![辦公租房需要什麼條件]( "辦公租房需要什麼條件")
辦公租房需要什麼條件
1.申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房。2.申請人應年滿...
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![租房提取公積金需要什麼材料]( "租房提取公積金需要什麼材料")
租房提取公積金需要什麼材料
租房提取公積金需要提供的材料主要是：房屋租賃合同的原件及複印件;房租完税發票的原件及複印件;公積金提取職工本人的身份證原件及複印件;公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫...
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![租房合同未到期房東賣房，租客能不能解除合同]( "租房合同未到期房東賣房，租客能不能解除合同")
租房合同未到期房東賣房，租客能不能解除合同
租房合同沒有到期而房東把房子給賣了，根據買賣不破租賃原則，房子易主並不影響租房合同的履行。如果承租人不願意繼續履行租房合同的話，可以選擇與新房東和原房東一起協商解除租房合同，如果新房東不願解除租房合同的話，那麼...
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![襄陽廉租房可以裝修嗎]( "襄陽廉租房可以裝修嗎")
襄陽廉租房可以裝修嗎
根據國家和省市有關文件規定，廉租房在分配前已進行了簡單的裝修，具備基本入住條件。廉租對象分配到廉租房以後，原則上不得再次進行裝修。如廉租對象根據生活需要確需進行裝修的，必須徵得廉租房產權單位同意方可進行。退出...
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![二手房辦理過户流程是怎樣的]( "二手房辦理過户流程是怎樣的")
二手房辦理過户流程是怎樣的
相對於普通商品房而言，二手房的產權問題更加複雜，因此，若是購買了二手房，購房者更應及時辦理房屋過户手續，以便儘早確權。那麼。根據我國法律的規定，二手房辦理過户流程是怎樣的呢?無論是怎樣的房子，購買之後實際完成了過户...
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![二手小產權房怎麼更名過户啊]( "二手小產權房怎麼更名過户啊")
二手小產權房怎麼更名過户啊
不能更名過户。因為小產權房沒有房產證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。...
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![二手房辦過户手續需要什麼]( "二手房辦過户手續需要什麼")
二手房辦過户手續需要什麼
手續如下：第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行信息溝通了。第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購...
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![二手房過户流程詳解是怎樣的]( "二手房過户流程詳解是怎樣的")
二手房過户流程詳解是怎樣的
過户流程如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按手印等等...
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![買二手房買房收到錢後收條怎麼寫]( "買二手房買房收到錢後收條怎麼寫")
買二手房買房收到錢後收條怎麼寫
收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________，房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整，該款已存入銀行賬號:__________，該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作為本次房屋買賣購房款，現該房...
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![買二手房税費怎麼算不是首次]( "買二手房税費怎麼算不是首次")
買二手房税費怎麼算不是首次
要看是不是首次買房。房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為...
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![如何判斷設有抵押的二手房]( "如何判斷設有抵押的二手房")
如何判斷設有抵押的二手房
當下，二手房因為其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，設如何判斷設有抵押的二手房呢？詳細內容請在下文中進行具體瞭解。一...
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![二手房交易時的風險包括哪些]( "二手房交易時的風險包括哪些")
二手房交易時的風險包括哪些
如今，二手房買賣市場越來越火，吸引了許多購買者的眼球。但是，在我國的司法實踐中，因二手房帶來的糾紛也不斷增多。為了減少二手房糾紛，作為購房者就要事先了解清楚二手房交易時的風險包括哪些。下面本站小編為你具體解答這...
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![產權有糾紛的物業費怎麼收？]( "產權有糾紛的物業費怎麼收？")
產權有糾紛的物業費怎麼收？
一、產權有糾紛的物業費怎麼收?產權有糾紛的物業費應當協商處理，並在規定的時間內交納到物業公司，物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。為物業產權人和使用人提供的公共...
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![空置房物業費收取辦法]( "空置房物業費收取辦法")
空置房物業費收取辦法
對於空置房的物管費，《物權法》中沒有明確規定是否應該全額交納。物業公司對小區提供的服務是一種公共服務，一般來説，只要取得產權的業主都應該交納物管費。對於空置房的物管費，如果在合同中沒有特別約定，應該按照標準全額...
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![開發商可以對物業管理費進行規定嗎]( "開發商可以對物業管理費進行規定嗎")
開發商可以對物業管理費進行規定嗎
房屋預售前，開發商可以與物業管理公司就物業的相關情況進行協商，但不能將包括物業管理費在內的有關物業管理的具體條款規定在售樓合同中。即使開發商與物業是同一公司，開發商也不能在售樓合同中對物業費作出規定。法律依...
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![如果發生物業糾紛怎麼辦？]( "如果發生物業糾紛怎麼辦？")
如果發生物業糾紛怎麼辦？
如果發生物業糾紛怎麼辦？1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理...
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![買了車位還要交車位管理費嗎]( "買了車位還要交車位管理費嗎")
買了車位還要交車位管理費嗎
購買車位與繳納車位管理費並不矛盾。購買車位後，業主獲得了車位的所有權，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業管理公司進行管理。因此，買了車位的業主仍要繳納車位管理費。已經購買地下車位，還需要交車位管理費，是合...
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![物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎]( "物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎")
物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎
沒有。為了物業管理公司提供服務的方便，業主們通常會允許物業管理公司使用一些公用房屋，但這些房屋的使用應僅限於為業主提供服務。未經業主的許可，物業管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經業主大會同意，物業管理企...
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![物業可以自行收取取暖費嗎]( "物業可以自行收取取暖費嗎")
物業可以自行收取取暖費嗎
物業不可以自行收取取暖費。物業公司在受供熱公司委託的情況下，可以代為收取取暖費，但不得自行向業主收取或者向業主收取手續費等額外費用。我國相關法律規定，在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等...
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![廚房主管道堵了誰負責]( "廚房主管道堵了誰負責")
廚房主管道堵了誰負責
物業服務公司具有對小區內房屋共用設施設備的維護和管理職責，在無證據證明該管道堵塞系樓上業主使用不當造成的情況下，物業公司作為該共用設施的管理者，應當對損失承擔賠償責任。根據法律規定，業主不得破壞房屋原設計規劃...
