期房開發商跑了怎麼辦
購房者可以在破產期間憑藉購房合同支付證明進行債權登記,也可以起訴要求對方承擔違約責任。
1、購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;
2、若開發企業已進行了合法註銷,那麼購房者可持工商部門出具的開發商合法註銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料,前往房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後,應當予以辦理。因為按照規定,若房企破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請後,管理人決定不再繼續修建未建成的房屋,就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條
商品房預售,應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項,必須用於有關的工程建設。
-
中介買房定金能退嗎
一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊説明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如評估費等。《民法典》第五百八十七條債務人...
-
動遷補償公產房私產房一樣嗎?
一、動遷補償公產房私產房一樣嗎?不一樣。公產房在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房,拆遷補償金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的,拆遷補償款會全部給個人。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
-
租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎?
一、租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎承租方違約租賃合同不會自動終止,但出租人可以單方解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當...
-
房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦
一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過户的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《最高...