宅基地上的房子可以繼承嗎?
一、宅基地上的房子可以繼承嗎?
宅基地上的房子可以繼承,可以繼承父母宅基地上的房屋,但不能繼承宅基地。
如果已經居住在城市,但是還是農村户口的話,在本村還是可以繼承父母宅基地的使用權。比方説父母在農村宅基地上修了一棟房子,當父母百年離去的時候,只能繼承那棟房子,而不能繼承宅基地。
原因很簡單,依據我國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的,也就是説。我們所説的宅基地繼承,實際上説的都是宅基地使用權的繼承!就算繼承,也只是繼承宅基地上的房屋。
二、不能繼承父母的宅基地情況有哪些?
1、已辦理分户,並且擁有自己的宅基地
宅基地準則是一户一宅,既然已經分户並有了自己的宅基地,自然不能再繼承。
2、已辦理分户,但不符合宅基地申請條件
農村宅基地資源越來越緊缺,為了保護集體其他人員的利益,不符合條件的子女不能繼承。
3、不屬於農村居民户口
由於特殊原因把户口遷走,取消農業户口前又沒有把户口遷回來的子女,不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌後,村集體收回宅基地。
4、宅基地長期閒置或房屋長久失修
閒置時間超過兩年以上的宅基地,或是常年無人居住的房屋,最後導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
5、超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中,超標的部分不會被確權,自然也就不能繼承了。
在當代的社會宅基地上,如果已經建造了房屋的房屋是可以獲得所有權利的,這個時候就意味着完全是可以按照遺產的範圍進行繼承。當然遺產在進行繼承的時候,需要明確房屋的產權。土地的所有權是不能夠歸屬於個人所擁有的,所以不能夠發生法律當中的繼承規定。
-
在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
預售合同是否有效
律師解析:根據相關法律,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列...