北京土地使用證過戶費用標準是多少?
一、北京土地使用證過戶費用標準是多少?
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋產權登記費:80.00元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
8、登記費和工本費;70.00元。
9、土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、土地使用證過戶流程是怎樣的?
首先,辦理土地使用證過戶需要準備這些材料:轉讓合同或協議;轉讓方土地使用權證;受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);契證(原件校對後交複印件);受讓方身份證(原件校對後交複印件);其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
雙方一起向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關係構成比較複雜,不同的房屋是不一樣的)。
土地使用證過戶大概流程:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件),房管局在將雙方的交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
綜上所述,現在北京市二手房市場比較火熱,買賣二手房要看是否兩證齊全,只有完成房產證及土地證過戶,交易纔算完成。從程序上看,一般是先變更房產證,然後再過戶土地使用證。辦理土地證過戶要按照土地面積收費,每平米是0.5元。這個費用由賣方承擔。
-
土地使用權寫着國有什麼意思,以及相關方面的知識?
土地使用權寫着國有是什麼意思?這對於大多數人來說,都有點陌生和熟悉。因爲我們知道土地是國家的,我們不具有所有權,我們只具有使用權。但是土地使用權國有我們就會產生疑惑,並且在現實生活中,我們會看到購買房屋合同當中會有這樣的一例條款,那就是由於土地使用權國有...
-
土地使用權證使用年限是如何規定的?
與其他各種各樣的證一樣,土地使用權證十分重要。人們購置房地產時只是取得了相應的土地使用權,但往往容易忽視土地使用權的問題。房屋所有權與土地使用權是有區別的。在我們辦理房產或者相關產業時,需明確土地使用權,辦理土地使用權證。那麼,土地使用權證使用年限又...
-
土地承包經營權轉讓債權的原則是什麼?
一、基本概念轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營...
-
合作建房土地契稅是否繳納
律師解析:合作建房發生權屬轉移的土地契稅應當繳納,未發生權屬轉移的土地契稅無需繳納。契稅的徵稅對象是所有權發生轉移變動的不動產,單位和個人應當簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天依照規定繳納。法律依據:《契稅法...