國有土地使用證過戶費用是怎麼計算的?
一、國有土地使用證過戶費用
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
(8)登記費和工本費;70.00元。
(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、國有土地使用證過戶
(1)辦事程序:
1、繳納土地登記費用;
2、換髮國有土地使用證。
(2)申報材料:
1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本複印件、法人代表證明書、身份證複印件以及委託書和受託人身份證複印件(複印件覈對原件);
2、個人轉讓需提交雙方身份證複印件;
3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本);
4、地上建築物附着物的產權證明;
5、標有受讓方名稱、面積、座標的用地圖;
6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書;
7、土地登記申請書;
8、閒置土地審查登記表;
9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓);
10、經鑑證的土地使用權轉讓合同;
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書(原件及複印件);
12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;
13、土地使用權交易成交證明書(由土地交易鑑證機構出具);
14、其他相關資料。
(3)承諾時限: 10個工作日
土地使用權面積越大的其所需要支付的過戶手續費用也就越高。所以當事人在辦理過戶手續前最好對上述費用計算方法有所瞭解,簡單的估算一下自己所需要承擔的過戶費用。並應該在過戶前準備好過戶所需的各種材料。
-
工業用地可以轉讓買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因爲其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華...
-
工業用地土地使用年限是從什麼時候開始算
工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。根據法律規定,工業用地使用權出讓的最高年限爲50年。使用年限=合同規定年限-已使用年限。工業用地年限到期的,經批准准予續期,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付...
-
上海個人土地使用證註銷登記需要哪些材料?
一、上海個人土地使用證註銷登記需要哪些材料?辦理《國有土地使用證》註銷登記所需資料包括:(一)出具書面申請和土地登記申請書;(二)申請人爲個人的應提供身份證複印件(驗原件);(三)申請人爲單位應提供法人身份證明、土地登記委託書、法人身份證複印件,受託人身份...
-
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使...