貸款買房房產證能加老婆的名字嗎
一、貸款買房房產證能加老婆的名字嗎
不可以。想要在房產證上添加妻子的名字,是需要結清所有貸款後,才能實施的。性質是,在結清貸款之前,房子的產權是屬於銀行的,這個時候銀行是不可能讓你在房產證上添加共有人的,只有在你結清貸款後,房子才真正的屬於你個人,這時候你才能辦理相關的添加共有人的手續。所以一切的前提是要你結清貸款,然後添加妻子的名字。
二、全款房房產證上加非直系親屬名字
這樣情況會複雜很多,因爲這將視被爲房屋買賣,就相當於你是賣方,需要交如下費用。
1、交易服務費:3元/平米
2、營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免徵)
3、個人所得稅:房屋總價×1%
三、房產證上加子女的名字到底好不好
關於房產證上加不加子女名字這個問題,很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的,與其以後以繼承遺產的方式把房子給子女還不如一開始就在房產證上加上孩子的名字呢,省得以後還要交大量的遺產稅”。
但是,房-叔想說的是,這種方式固然可以少交稅費,但如果家庭未來出現突發狀況,比如孩子出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等,急需賣房籌錢時,房子是不能隨意買賣的。因爲按照我國有關未成年人保護相關法律,父母不能隨意處置未成年人名下的房產,如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此,涉及到這類房屋的買賣程序也相當複雜。
此外,對於孩子來說,房產證有孩子名字,其成年後單獨買房將會以二套房計,其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
四、哪些情況下不能在房產證上加名字
1、按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結清後才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發商,在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產證上加名字的。
根據以上內容我們可以看出房產證上是可以添加名字的,但是前提你是全款支付,不可以有貸款。所以如果是按揭的情況下,就暫時是添加不了了。不過有條件的情況下,雙方的共同財產還是要添加自己的名字好一些,後期會避免一些其他問題。
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
過戶手續費多少
過戶手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契稅:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值稅:房屋產...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...