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房產糾紛律師解答

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  • 民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎

    民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎

    一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定,不動產權的效力是由是否登記決定的,沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的,所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動...

  • 物業配套居住設施有什麼

    物業配套居住設施有什麼

    一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有,花園、綠地、甬道;戶外健身場地、器材;綠化小品、噴泉、亭臺座椅;排水設施:雨水管、污水管、污水井道、化糞池;停車場、停車庫(分機動車和非機動車);會所、室內運動(健身)游泳館;公...

  • 物業費包含垃圾費用嗎

    物業費包含垃圾費用嗎

    一、物業費包含垃圾費用嗎物業管理費包不包括垃圾費,要依據物業合同而定,有約定就包括垃圾費,沒有約定就不包括。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項...

  • 房子就快要拆遷了,拆遷房可以租嗎

    房子就快要拆遷了,拆遷房可以租嗎

    一、房子就快要拆遷了,拆遷房可以租嗎可以。房屋承租人也屬於拆遷安置補償對象。這也就是說如果將拆遷的房屋出租,房屋拆遷法律關係的主體由拆遷人和被拆遷人變爲拆遷人、被拆遷人和房屋承租人,這就給拆遷安置問題增加了...

  • 租賃合同備案要花多長時間,不能進行出租的房屋

    租賃合同備案要花多長時間,不能進行出租的房屋

    一、租賃合同備案要花多長時間申請房屋租賃合同備案後,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內,房屋租賃當...

  • 購房買家違約定金如何處理的?

    購房買家違約定金如何處理的?

    一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...

  • 房貸提前還算不算違約?

    房貸提前還算不算違約?

    一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬於違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...

  • 物業費發票可以開公司擡頭髮票嗎

    物業費發票可以開公司擡頭髮票嗎

    物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司擡頭的發票,否則開具公司擡頭的發票,會認爲虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作爲記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以說發票的擡頭就是寫買方即購物人...

  • 原業主拖欠物業費不交如何處理

    原業主拖欠物業費不交如何處理

    一、原業主拖欠物業費不交如何處理前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...

  • 買房首付款已交付,房款還可不可以退

    買房首付款已交付,房款還可不可以退

    一、買房首付款已交付,房款還可不可以退買房首付款已交付,房款還可不可以退。不歸責於任何一方的,定金和房款可不可以退;賣方毀約的,房款可不可以退、定金可不可以退雙倍;買方毀約的,房款可不可以退、定金不可不可以退,應以定...

  • 原業主拖欠物業費不交怎麼解決

    原業主拖欠物業費不交怎麼解決

    一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...

  • 業主商鋪不返租官司能打贏嗎

    業主商鋪不返租官司能打贏嗎

    一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...

  • 民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定

    民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定

    一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定商品房買賣合同欺詐有二重性,符合這兩種特性,就可認定合同欺詐:一方面行爲人的行爲表面上是合法的,行爲人透過訂立、成立、履行合同行爲使自己的行爲合法化;另一方面行爲人的行爲本...

  • 買的房子不住會不會需要交物業費

    買的房子不住會不會需要交物業費

    一、買的房子不住會不會需要交物業費即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服...

  • 簽了買房認購合同定金能不能退

    簽了買房認購合同定金能不能退

    一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因爲開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因爲不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...

  • 民法典中購房定金有效期限是多久

    民法典中購房定金有效期限是多久

    一、民法典中購房定金有效期限是多久民法典中並沒有規定定金的最長有效時間。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債務的擔保。債務人履行債務後,定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要...

  • 網籤後沒備案限購如何辦?

    網籤後沒備案限購如何辦?

    一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果,一直都沒有備案出來,原因有以下幾點:1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的...

  • 民法典中正在按揭的二手房怎麼過

    民法典中正在按揭的二手房怎麼過

    一、民法典中正在按揭的二手房怎麼過戶民法典規定,現在按揭的房屋是抵押給銀行的,購房者經銀行同意的,可以轉讓房屋,轉讓房屋後,轉讓有和受讓人共同到不動產登記機構辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【...

  • 樓盤延期交房怎麼賠償

    樓盤延期交房怎麼賠償

    一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的...

  • 業主解聘物業服務人提前多久通知

    業主解聘物業服務人提前多久通知

    一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...

  • 房屋租賃合同的一部分可否撤銷,房東不退押金怎麼辦

    房屋租賃合同的一部分可否撤銷,房東不退押金怎麼辦

    一、房屋租賃合同的一部分可否撤銷租賃合同出現可撤銷的情形時,合同當事人可以申請撤銷全部合同,也可以申請只撤銷合同部分內容。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於...

  • 民法典商品房產權是多長時間

    民法典商品房產權是多長時間

    一、民法典商品房產權是多長時間居住用地的年限最長是70年,所以商品房產權的期限是70年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三...

  • 不交物業費物業公司會不會有權停水停電

    不交物業費物業公司會不會有權停水停電

    一、不交物業費物業公司會不會有權停水停電不交物業費,物業無權停水。如果業主不交物業費,物業可以透過訴訟、仲裁的方式索要物業費,但不能採取停水、停電的方式催繳物業費。在我國只有供水公司纔有權對逾期不繳納水電費...

  • 是否可以抵押購房合同貸款

    是否可以抵押購房合同貸款

    一、是否可以抵押購房合同貸款購房合同是不能做抵押貸款的。因爲這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的,所以也得不到法律保護作用。如果是用房產辦理抵押貸款,就必須要求有產權證書。只有購房合同的話不能辦理抵押貸款...

  • 單方能不能賣共有的房產

    單方能不能賣共有的房產

    一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產...