房產證加老婆的名字要交稅嗎?
一、房產證加老婆的名字要交稅嗎?
房產證上加老婆名字,是不用交稅的,一般就是幾百元的手續費。因爲房產就是屬夫妻共有房產,即使不加名也是共有房產的,所以房產證加老婆名字只用結婚證,雙方身材份證就可以加名。是不需要繳稅了,只綿延點手續費的。如果是婚前房產要加上婚後老婆名,就需要繳稅了,但只繳1/2之一的稅費,因爲這種加名是屬贈與加名了。
二、房產證加名字的手續是什麼?
(一)有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,視窗工作人員會審覈你所提交的材料; 如果資料沒有問題,就可以領取號碼排隊,憑號碼去相關視窗辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
(二)有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意纔可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金 商業貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
(三)沒有直系血緣關係的房產證上加名字
這種情況是相對比較複雜的,因爲這個會被認定爲房屋買賣,需要交如下相關費用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
對於房產證上增加名字的行爲,應當嚴格按照上述法律中規定的程序來進行處理,特別是對於相關稅費的計算是需要根據不同的情況來認定的,所涉及到的稅費種類也是不同的,如果對相關情況不清楚的,可以諮詢房地產管理部門。
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