小產權二手房過戶合同合法嗎
視情況而定。對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房二手轉讓過戶,該房屋買賣合同認定合法有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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二手房過戶手續及流程是什麼
二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部...
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如何避免二手房交易糾紛
二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛,對於這些糾紛,肯定是會對當事人的利益造成影響的,而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢?我們一起在下文中進行了解。一、如何避免二手房交易糾紛?1、須確認房主真實身...
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購買二手房要交哪些稅
1、契稅首套房:面積≤90平,契稅稅率爲1%;面積>90平,契稅稅率爲1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率爲1%;面積>90平,契稅稅率爲2%。2、增值稅及其附加稅不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率爲5.6%(增值稅稅率爲5%)。不動產證滿2年:免徵增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價...
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二手房交易稅費規定是什麼
契稅由買方交納,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3...