二手小產權房怎麼更名過戶啊
不能更名過戶。因爲小產權房沒有房產證。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
《土地管理法》第六十三條第三款、第五款
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得佔用永久基本農田,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
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二手房買賣合同公證需要多久
二手房買賣合同公證的時間是15天,公證機構經審查,認爲二手房買賣合同符合法律規定的,應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。因不可抗力、補充證明材料或者需要覈實有關情況的,所需時間不計算在前款規定的期限內,並應當及時告知當事人。《公證程序規則...
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二手房過戶幾天可領證
過戶指下面的遞件程序後的話,最快十個工作日就能領到新房產證。遞件後七個工作日就可以交稅,交稅當天可完稅過戶,完稅過戶後三個工作日可領新證。二手房過戶基本程序:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。籤買賣...
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二手房交易流程有哪些
二手房交易流程如下:1、買方諮詢;買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同;賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、辦理過戶;買賣...
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影響二手房價格的因素有哪些
隨着一手房房價的節節攀升,二手房市場也逐日升溫。二手房與一手房的競爭力大部分體現在價格優勢上。那麼,影響二手房價格的因素有哪些呢?當下,很多人在購買二手房時都會對房屋先進行估價,應該如何進行合理估價?接下來,本站小編爲您詳細解答這些問題。一、影響二手房價...