二手房交易稅費規定是什麼
契稅由買方交納,交稅比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用:
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
(7)房屋評估費:按評估額0.5%。
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賣買二手房手續
買賣二手房手續:出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及複印件、戶口簿、結婚證(已婚情況下)、房屋產權證、土地使用證、房屋買賣合同。購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及複印件、戶口簿,當事人需要到房屋產權登記部門親自簽字。證件及資料帶齊以後要到公證部門對房...
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私下籤訂房屋買賣協議有效嗎
私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件:1,簽訂合同的行爲人應該具有相應的民事行爲能力。2,合同內容爲雙方真實意圖的表達。3,不違反法律和社會公共利益。因此,無論是否私下籤署,只要所簽訂的二...
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影響二手房價格的因素有哪些
隨着一手房房價的節節攀升,二手房市場也逐日升溫。二手房與一手房的競爭力大部分體現在價格優勢上。那麼,影響二手房價格的因素有哪些呢?當下,很多人在購買二手房時都會對房屋先進行估價,應該如何進行合理估價?接下來,本站小編爲您詳細解答這些問題。一、影響二手房價...
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二手房買房籤合同注意事項
1.房屋產權和手續是否齊全;2.明確成交價格和稅費責任;3.明確買賣雙方的責任;4.明確付款方式和時間;5.過戶時間要明確;6.物業交割要清楚。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房...