買小產權二手房能過戶嗎
買小產權二手房不能過戶。
小產權房是在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權。小產權房因爲沒有土地使用證,同樣也沒有產權證書,因此不能進行正規的過戶交易,即便是私下交易,也是不受法律保護的。
《中華人民共和國土地管理法》第九條
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
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二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...
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二手房合同的主要條款都有哪些
所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那麼二手房合同的主要條款究竟有哪些呢,而二手房補充協議又該怎麼寫呢?下面爲您詳細闡明。一、二手房合同...
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二手房退房的條件是什麼
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二手商品房的買賣合同什麼時候生效
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