二手房糾紛律師解答

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二手房簽訂合同後發現漏水怎麼辦，法律責任由誰承擔

買房是一件讓值得期待的事情不論買的是新房還是二手房大家都想買到能讓自己覺得合適的房子，可是在二手房交易時很多買家簽訂合同後買房就出現了各種問題，比如說漏水等問題。今天本站小編就爲大家來說一下二手房簽訂合同...
二手房交易陷阱具體有哪些怎麼避免

二手房交易陷阱：1、買房隱瞞真實資訊；2、房價上漲賣方毀約；3、中介問題；4、違約責任不明確。避免二手房買賣陷阱的方法：1、房屋產權要弄清；2、房主身份需覈實；3、房屋情況要落實；4、保留證據。【法律依據】《商品房銷售管理辦...
二手房都有什麼證件

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一爲不動產權證書。買二手房關鍵是檢視對方的房產證、土地證(有的地方有契證)，出售方的身份證。覈實證件後，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押(房產證上都可...
二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的呢

1、二手房全款購房資金監管流程：（1）賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；（2）賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管帳戶；（3）介公司爲買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；（4）方將房子過戶到自己名下...
二手房交易契稅是怎麼算的？

二手房交易契稅怎麼算看以下幾點:1.一般二手房正常過戶所需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、契稅、測繪稅、登記費。2.營業稅由賣方繳納，稅率爲5.55%。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。...
二手房網籤後買方違約賠償多少

雙方簽署購房合同之後，買家違約，需要看雙方簽署的買賣合同對於違約的相關約定責任。如果買賣合同約定了具體賠償條款，就按合同執行賠償。沒有約定具體賠償條款的，規定買家違約，定金不退。或由買家賠償房主總房價20%的違約...
貸款買賣二手房的流程

流程：前期看房籤合同等等;審批貸款;貸款審批透過;雙方赴房產交易中心審稅;稅務審覈透過;雙方交稅並辦理產權過戶手續。(此時，一併辦理抵押登記);過戶後20天領取房產證及抵押證;抵押證送銀行;銀行在貸款合同約定期限內發...
二手房買賣合同注意事項有哪些

1.房屋產權和手續是否齊全，2.明確成交價格和稅費責任，3.明確買賣雙方的責任，4.明確付款方式和時間，5.過戶時間要明確，6.物業交割清楚。法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記...
二手房貸款月供怎麼算

等額本息還款月供計算：這種還款方式是等額本息還款是指貸款期間每個月都要以相等的額度平均償還貸款本息，也就是把按揭貸款的本金總額和利息本金總額相加，然後平分到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人還是比...
二套房契稅繳納標準是什麼

除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二...
購二手房流程

二手房交易過戶流程：1、資訊覈對。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交...
二手房轉讓流程有哪些

二手房轉讓流程有以下這些：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
二手房賣方違約賠多少

具體要看簽訂的房屋買賣合同對於違約金是如何約定的，並且還要看具體的違約情形，如果符合合同中違約的條件，一般按照合同約定進行賠償。...
二手房過戶要哪些手續

1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積...
二手期房怎麼過戶，如何辦理？

一、二手期房怎麼過戶，如何辦理?1、買賣雙方無貸款買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有...
買二手房買房收到錢後收條怎麼寫？

收條今收到______(身份證號:)交來本人所有的位於___________，房產證號的房屋購房款全款人民幣______元整，該款已存入銀行賬號:__________，該款與前期已收到定金現金人民幣_______萬元整共同作爲本次房屋買賣購房款，現該房...
2021年二手房交易流程是怎樣的

近年來，有很多人選擇購買二手房，但是其中有不少居民，往往爲怎麼才能買到心儀的房子而迷茫。其實，作爲購房者，只有按照法定的程序去購買，才能儘快買到心儀的房子，更能有效的避開法律風險。那在實踐中，二手房交易流程是怎樣的呢...
怎樣判斷設有抵押的二手房

當下，二手房因爲其地理位置以及價格優勢，市場非常紅火。但是，這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來，很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題，比如，應該怎樣判斷設有抵押的二手房。針對這個問題，本站小編整理了相關資...
怎麼解決二手房買賣糾紛

解決二手房買賣糾紛的方法：一、與賣家協商解決。二、向消費者協會投訴。三、向有關行政部門投訴。四、向仲裁機構申請仲裁。五、向有關人民法院起訴。商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有...
二手房屋裝修的注意事項有哪些

對於長期在租房的人們來說，能買套二手房也是很不容易的事情，所以，終於成功過完戶，拿到二手房的所有權，終於成爲房子的主人後，就會十分珍惜，想要照自己的想法去裝修下房屋，那麼二手房屋裝修的注意事項有哪些呢?是僅需要檢視房...
房產稅徵收比例是多少

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：(1)以房產原值爲計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1...
買二手房多久能拿到房產證

常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證。自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所...
二手房五年內不能交易嗎

只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：1.測繪費1.36元/平方，買方;2.評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3.契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4.所得稅按全額的1%，由賣...
二手房買賣合同公證費是多少

當我們要對房屋買賣合同進行法律公證時，要了解相關公證法律知識，那麼，二手房買賣合同公證費是多少呢？具體公證費用，一定要去當地公證處諮詢，各地均有所不同。證明經濟合同的參考公證費如下所示(按照標的額多少收取)：（1）50萬元...
怎樣搞清楚二手房的產權情況

現今社會，由於一手房的價格居高不下，很多經濟條件有限又有購房需求的人就會選擇購買二手房。在購買二手房時首先要弄清楚二手房的產權情況，這樣可以避免自己的利益受到損害。那實踐中，究竟應該怎樣搞清楚二手房的產權情況...