上海市城镇土地使用权税率是多少?
按照国家政策规定,土地使用税的税率是由市县政府自主决定的,制订的参考因素有当地经济社会发展水平、物价指数、土地供应情况等。上海市作为我国经济发达城市,土地使用税的征收标准较高。那么上海市城镇土地使用权税率是多少?下面我们一起跟随小编具体做个了解。
一、上海市城镇土地使用权税率是多少?
1、本市城镇土地使用税根据下列不同区域,分为六个纳税等级:
(1)内环线以内区域:一至三级;
(2)内环线以外外环线以内区域:二至四级;
(3)外环线以外区域:三至六级。
2、各纳税等级区域的税额标准如下:
(1)一级区域,每平方米年税额30元;
(2)二级区域,每平方米年税额20元;
(3)三级区域,每平方米年税额12元;
(4)四级区域,每平方米年税额6元;
(5)五级区域,每平方米年税额3元;
(6)六级区域,每平方米年税额1.5元。
二、土地使用税的征收对象是什么?
土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。
三、上海市土地使用税的计税依据如何确定?
1、纳税人实际占有土地的使用权属于专有的,计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准;无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的,以建设用地批准文件记载的土地面积为准。
2、无法按照前款规定确定计税土地面积的,应当以实际测量的土地面积计税。
3、纳税人实际占有土地的使用权属于共有的,以所在宗(丘)地面积为计税依据。
4、房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的,计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。
综上所述,按照上海市土地使用税管理条例的规定,上海市根据区域分为六个征税等级,城镇土地使用权税率从每平米30元到1.5元不等。土地使用税的计税面积按照土地使用证上面记载的面积为准,未记载面积的,则应该按照实际测量面积为准。同时,上海市规定,市政用地、教学用地等,不用缴纳土地使用税。
-
土地使用证可以确权吗?
这里的确权也即确定权利的意。有了土地使用权,但是没有变更土地用途的权利,比如是耕地,只能是种植,不能改为建筑或林地,池塘一类的,所以很多人在得到一定的土地后,就想要办理土地使用证,那么土地使用证可以确权吗?政府又会怎样来进行土地确权?一、土地确权1、是指土地...
-
刑事非法批准征收土地罪怎么量刑处罚?
律师解析:一、多次实施本罪行为的,造成大量土地被非法征用、占用的,导致耕地大量荒芜或者毁坏的,因严重徇私而非法批准征用、占用土地的,造成恶劣影响的等情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役;二、造成土地资源特别严重的浪费或者破坏的;致使国家土地使用权转让收...
-
土地使用权名称变更的流程
【为您推荐】文水县律师尧都区律师常平镇律师市南区律师卢湾区律师苏仙区律师临县律师随着社会的发展,大多数的农民都到城市里来发展。那这样,他们之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他们可以把房屋卖出去,在城市里来买房,那就要涉及到土地使用权的变更。那就...
-
我国的土地使用权包括地下么?
一、我国的土地使用权包括地下么?目前国家法律层面,没有明确地上空间建设用地使用权的概念,仅在苏州市、南宁市出台地上空间建设用地使用权的规定中,明确地上空间建设用地使用权是指依法批准利用地上空间开发建设建筑物及其附属设施,并对该地上空间享有占有、使用...