转租合同需要房东签字吗
不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租,则无需房东同意,只需通知房东即可。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定,在此种情况下,承租人擅自转租,如对出租人的利益造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。
若原租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,此时,转租合同应为无效,出租人可行使合同解除权,收回租赁物;对善意的次承租人来说,可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
法律依据:民法典 第703条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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