买房合同签订房东违约怎么办?
可以要求房东进行赔偿,我国《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是,在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合同,双方当事人应当受到合同条款的约束,双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护,那么在购房合同签订以后,即表示合同成立,房东违约,就应当负相应的违约责任,房主违约之后,购房人可从以下几个方面主张权利。
1、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性,购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
2、要求房主支付违约金。
合同对方违约的,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
3、要求双倍返还定金。
购房合同签订后,购房人往往要支付一部分的定金,合同对方违约,购房人可按照合同约定及《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
4、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给购房人造成损失的,购房人有权提出索赔,具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
双方之间即然已经订立合同,那么就会产生法律效力,任何一方都不得进行违约,如果有违约情况发生的话,那么就需要对受损失一方进行相应的赔偿,或者继续将合同履行完毕,如果双方都认为自己没有违约的话,可以通过法律诉讼,由法院来确定是否有违约情况产生。
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