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房屋买卖

房屋买卖精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的房屋买卖方面的相关内容,解决您在房屋买卖方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注房屋买卖精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 因限购买房子定金可以退吗?

    因限购买房子定金可以退吗?

    律师解答:不能。律师解析:一般不能。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的,除...

  • 确认合同无效能否保全房子

    确认合同无效能否保全房子

    律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房子。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者...

  • 民法典中房子买卖协议书如何公证

    民法典中房子买卖协议书如何公证

    律师解析:民法典中房子买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房子买卖协议书公证申请表》,交纳公证费用、启动公证程序;公证员与当事人谈话制作谈话...

  • 买房子不想要了违约金多少?

    买房子不想要了违约金多少?

    律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过...

  • 房子质量不行投诉上哪个单位

    房子质量不行投诉上哪个单位

    律师解析:房子质量问题找房子所在地的建设行政主管部门投诉。政府行政主管部门就是主管某个方面的政府部门,通常是指,一个单位的上级(政府)管理机构。比如教育的行政主管部门就是教育局,土地的行政主管部门就是国土资源局。...

  • 房子不想买了首付款能退吗?

    房子不想买了首付款能退吗?

    律师解析:房子不想买了一般来说是不能退的,因为交首付的同时就已经签了购房合约,再反悔就属于违约行为。但是可以试着和售楼部商量一下,要做好交违约金的准备。有一个折中的办法就是购房者转手卖出去,这个方法比较可观...

  • 房子失火后如何进行赔偿

    房子失火后如何进行赔偿

    律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...

  • 买房不退定金投诉?

    买房不退定金投诉?

    律师解答:双倍返还。律师解析:买房定金不退去当地的房管所投诉。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。交定金时...

  • 集体产权房可以购买吗

    集体产权房可以购买吗

    律师解析:集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第五条农村宅基地...

  • 什么情况应当返还购房定金

    什么情况应当返还购房定金

    律师解析:以下情况应当返还购房定金:1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;2、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以返还;3、售房者单方...

  • 房子个人所得税怎么收

    房子个人所得税怎么收

    律师解析:具体如下:1、如果卖方所售房子同时满足,家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;2、房产证未满5年的,按1%缴纳或者差额的20%缴纳。计算公式为:个人所得税=计税价格减去房子原值,减去原契税,减去本次交易所...

  • 民法典中房子买卖协议价格虚假是否有效

    民法典中房子买卖协议价格虚假是否有效

    律师解析:《民法典》中房子买卖协议价格虚假是无效的。合同无效的情形有:无民事行为能力人签订的合同无效;以虚假的意思表示签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效;违背公序良俗签订的合同无效;法...

  • 共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理

    共同买房但是分手了房屋我想要要如何处理

    律师解析:恋爱期间双方共同买房,分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。法律依据:《民法典》第三百零四条共有...

  • 购房定金交后卖方违约会咋样办

    购房定金交后卖方违约会咋样办

    律师解析:1.购房定金交后卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方...

  • 被忽悠签了认购书如何退定金?

    被忽悠签了认购书如何退定金?

    律师解析:民法典规定,签订房屋认购书后交纳定金的,能不能退定金要依据具体情况而定,如果卖方违约的,可以要求卖方双倍返还定金。根据规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。...

  • 一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节

    一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节

    律师解析:有一房二卖情形的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为,在合同都具有...

  • 房贷还可以二次贷款吗

    房贷还可以二次贷款吗

    律师解答:可以。律师解析:可以再次申请贷款买房,会执行二套房政策。二套房贷费用:首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。法律依据:《...

  • 房地产认筹是什么意思?

    房地产认筹是什么意思?

    律师解析:认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选...

  • 房屋契税怎样交

    房屋契税怎样交

    律师解析:房屋契税缴纳办法如下:1、购买新房是就需要纳税,楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的,契税税率为3—5%,以此为依据,到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的,按照国家庭规范,楼盘的契税按照...

  • 买房签了合同退房需要违约金吗

    买房签了合同退房需要违约金吗

    律师解答:如果约定了违约金那么就需要。律师解析:买房签了合同退房属于违约行为合同违约时,应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金,那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先,当事人一方不履行合...

  • 怎么要求退还购房意向金

    怎么要求退还购房意向金

    律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合...

  • 房屋合同纠纷怎么解决

    房屋合同纠纷怎么解决

    律师解析:房屋合同纠纷解决方法:可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人不...

  • 怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    怎样购买小产权房能够降低法律风险?

    目前购买房屋都需要很多钱,所以说只要明确一定要购买房屋时要尽可能的不承担法律的风险。不过在购买小产权的房屋时,由于小产权房不是真正的商品房屋,在具体的实践中需要承担较大的法律风险,所以说,有一些人就会渴求一些既...

  • 新买的房屋漏水怎样处理

    新买的房屋漏水怎样处理

    律师解析:新买的房屋漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以直接起诉开发商,要求其承担修复义务。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、...

  • 新买的房屋裂缝一般赔偿多少

    新买的房屋裂缝一般赔偿多少

    律师解析:没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问...