过户手续费多少
过户手续费具体如下:
1、公证费,按房价百分之二缴纳;
2、契税:90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳;90至140平方米按房价百分之一点五缴纳;140平方米以上按房价百分之三缴纳;
3、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之五点五缴纳;
4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之一缴纳;
5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之一或房屋原值;房屋现值差额百分之二十缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
7、房屋产权登记费:80.00元;
8、房屋评估费:按评估额百分之零点五缴纳。
一、过户的流程有如下:
1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请;
2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;
3、到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。
二、房产过户要注意事项有如下:
1、房屋产权是否明确;
2、是否存在多个共有人;
3、买卖双方身份证明是否真实有效;
4、房屋质量是否合格;
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;
6、中介公司是否存在暗箱操作等。
总之,过户手续费的数额要根据实际情况而定。如果是赠与财产过户,需要缴纳个税加契税加公证费。如果以捐赠方式转让所有权,则不征收营业税。但是,由于捐赠被视为无偿捐赠,受赠人应当缴纳个人所得税,以及契税和赠与公证费。这些费用远高于交易转让税。
相关法规:
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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