買賣房屋合同糾紛訴訟時效為多久?
一、買賣房屋合同糾紛訴訟時效為多久?
中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定:向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
《合同法》除了在第一百二十九條規定了涉外貨物買賣合同和技術進的訴訟時效為4年以外,沒有另外關於訴訟時效的規定。因此買賣合同的訴訟時效的規定應當按照《民法總則》的有關規定處理,即適用3年的訴訟時效。但是需要注意的是,《民法通則》第136條第1項又規定:出售質量不合格的商品未聲明的,訴訟時效為1年。
二、房屋買賣合同的相關條款有哪些?
房屋買賣合同應包括以下主要條款:
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話,那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建築面積的售價為多少元,然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起着十分重要的作用,同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
綜合上面所説的,買賣房屋合同如果出現了糾紛的話,那麼就要及時的協商處理,但如果處理不好的就可以利用訴訟的方式解決,但前提一定要在時效之內,對於買賣合同最長的時效為三年,最短的為一年的,所以,在處理的時候就要多諮詢一下,避免超過了時效而不能保障自己的權益。
-
行政拘留疫情期間拘留所不收人嗎
一、行政拘留疫情期間拘留所不收人嗎?沒有這樣的規定,行政拘留暫緩執行應當符合的條件:一是被拘留人依法申請了行政複議或者提起了行政訴訟。二是被拘留人提出了暫緩執行行政拘留的申請。三是公安機關認為對被拘留人暫緩執行行政拘留不致發生社會危險。四是被拘...
-
撤銷行政許可的程序是什麼
一、撤銷行政許可的程序是什麼撤銷行政許可的程序是對違法情況進行調查核實;填寫撤銷審批表,報審批機關負責人批准;製作並送達行政許可撤銷決定書;辦理註銷手續(收回正副本);無法收回予以公告;因撤銷損害被許可人的合法權益,依法賠償。具體如下:1、撤銷權行使的啟...
-
行政訴訟一事不再理標準是什麼?
一、行政訴訟一事不再理標準是什麼?行政訴訟一事不再理標準是對已經發生法律效力的判決、裁定的案件,除法律另有規定外,不得就同一事實再行起訴和受理。行政救濟實行一事不再理原則。包括以下幾種情況:1、公民、法人或者其他組織申請行政複議,行政複議機關已經依法...
-
次責申請行政複議合理嗎,行政複議的原則是什麼?
一、次責申請行政複議合理嗎次責申請行政複議合理。行政複議作為行政管理相對人行使救濟權的一項重要法律制度,目的是糾正行政主體作出的違法或者不當的具體行政行為,以保護行政管理相對人的合法權益。根據相關法律中的規定,當事人對於具體的行政行為如行政處罰不...