租房合同中間降租是否生效？

一、租房合同中間降租是否生效？

進行房屋租賃時，在租賃期間，如果雙方當事人協商一致，同意降低租金的，該行為具有法律效力。租房合同中間降租符合法定生效條件就生效，即合同依法成立時合同生效。當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條

【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。

第七百零三條

【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、承租人遲延付租金並提出解約怎麼處理？

承租人拖延交租，後單方解約的，出租人可以如下處理，儘可能維護自己的權益，追回損失：

1、扣留押金，用來抵扣房租。

現階段，租房都是要交押金，數額往往是兩三個月的租金，其目的是為了當房屋及房屋財物出現損毀時，能用押金予以抵扣賠償。因此，通常情況下，押金是不能用來抵扣房租的，但是當承租人拖延交租，甚至單方解約的，出租人可以用押金來抵租。

2、出租人催告承租人交租，其在合理時間內仍未交租的，可解除租賃合同。

租賃雙方簽訂租賃合同後，承租人應該按照約定交租，否則就是違約，出租人可以追究其相應的違約責任，要其賠償租金等損失及違約金。

同時按規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人履行催付租金及解約程序，一是為了不留法律風險，並保留好追責證據，二是這有可能會敦促承租人付款。

3、當承租人最終仍是不付款的，可以收集證據資料到法院起訴索償。

一般情況下，承租人因故拖延租金，甚至單方解約的，只要出租人闡明厲害關係，多數人都會協商處理解決問題的，這時，要是租金損失少或者押金已經足夠抵扣租金的，房東往往會息事寧人算了，要是租金損失大且押金少，又聯繫不上承租人的，就應該收集證據資料到法院起訴索償了。

在租房合同簽訂的時候，承租人和出租人之間會對租賃合同的租金作出相應的約定，並且還會在合同中加以詳細的説明，如果在租賃合同的有效期內，雙方當事人之間想要協商變更租金數額的，只經過雙方當事人之間的協商一致，變更租金數額即可。