購房兩年內賣房營業税多少

一、購房兩年內賣房營業税多少?

兩年內賣房的，營業税按照房屋成交價格的5.65%;徵收，二手房銷售的營業税徵税依據是：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%;

2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%;

3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

二、二手房買賣的税費有哪些?

1、契税：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

3、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)乘税率20%

三、二手房買賣合同的基本內容有哪些?

1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積;是否是現房;房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定：二手房買賣合同約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

4、交房期限：賣方應在某一日期之前，將房屋交付買方。

5、權利擔保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任：違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項：如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施、户口的遷移等。

總的來説，如果新買的房子不夠兩年就對外出售的話，產生的税費是比較多的，收費標準也比較高，且銷售的這套二手房住房時間是否夠兩年不是以買房時間為準的，是以房產證上登記的時間為準的。若通過中介公司銷售二手房，中介公司一般會幫助買賣雙方合理避税。