購房者繳納的認籌金可以退嗎？

一、購房者繳納的認籌金可以退嗎?

1、購房者繳納的認籌金可以退，“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

2、《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。

沒有取得《商品房預售許可證》的房地產項目，按規定也不得發佈商品房預售廣告，不得進行銷售。從“認籌”的內容來看，它應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動。也屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

二、定金、訂金、意向金、認籌金有什麼區別?

1、定金

購房者購買房屋之後定金可以被當作房款支付給售房者，如果購房者不打算購買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房屋，應該雙倍返還定金給購房者。但是需要注意的是，在繳納定金之後，買賣雙方應該以書面的形式來進行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。

2、訂金

當買賣雙方達成房屋買賣意向之後，買方需要支付一部分訂金給賣方，而支付訂金的時候，需要約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，並且還要約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付了定金，在此期限之內就可以優先購買該房屋。因此訂金也被視為預付款。但是需要注意的是，訂金不具備擔保作用，也不能證明合同的成立，在買賣合同順利履行的情況下，訂金可以當做房款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方還是賣方違約，訂金都要原數返回。

3、意向金

意向金和認籌金是一樣的道理，一般來説，認籌金存在於二手房交易市場中，購房者繳納認籌金之後，在房屋交易時可以把意向金當做是房款的一部分，至於應該繳納多少認籌金應該由買賣雙方來決定，但是購房者需要注意的是法律上並無意向金一説。

4、認籌金

認籌金和誠意金是一樣的，收取誠意金的時候，賣方向購房者承諾一定的優惠，並以此確定購房者有優先購買房屋的權利。但是誠意金更相當於一種營銷手段，而且誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

開發商在取得房屋的預售資格之後，可能就會向欲購買房屋的公民收取認籌金。雖然開發商在收取的時候會承諾，後期如果不購房，會將認籌金如數退還，但在現實生活之中，也存在不退還的情形，故此購房者在支付認籌金的時候需要謹慎。