未辦理過户的房屋買賣合同效力
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按房屋買賣辦理過户
1、所需材料:
父母帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續,將該房屋產權過户到子女名下即可。
2、過户所需費用:
(1)契税:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:100.00元。
(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納
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