交易雙方私下籤訂房屋買賣合同
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
私下籤訂的房屋買賣合同有效嗎
房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發佈的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒佈的《民法通則》。房屋買賣合同屬民事買賣合同範疇,性質是民事的法律行為,認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式即買賣房屋協議是口頭或書面均可,必須採用書面形式。
購買房屋辦理過户登記時,“須提交房屋權證、買賣合同和契證”。顯然,買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實踐性合同。房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題,亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。
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