二手房個人購房合同通用版

二手房個人購房合同通用版

甲方(出賣人)：  身份證號碼：  住址：  乙方(買受人)：  身份證號碼：  住址：  根據《中華人民共和國____市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商的基礎上就買賣房屋達成如下協議，以茲共同信守執行。   一、概況及轉讓內容  甲方自願將坐落在__________________，套內面積平方米(以甲方和房管所證登記為準)的房屋出售給乙方。   二、合同價款  雙方商定房地產成交價格為人民幣(大寫)__________(小寫______元)，成交價格已經包括本合同第一條所列全部內容轉讓之價格。  辦理產權過户所需的税費按照國家規定執行，不包含在合同價款中，此費用由乙方承擔。   三、合同價款的支付  乙方在本合同簽訂之日起____日內支付人民幣(大寫)(小寫元)作為定金。乙方在辦理完房屋所有權過户後立即支付合同價款的全部費用。   四、甲方義務   1.甲方保證該房屋不存在產權糾紛;未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵;甲方保證其對該房屋享有獨立處分權;保證該房屋不被他人合法追索。   2.甲方應如實向乙方説明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業、公共修基金等手續及合同;結清房屋所有權過户前的有關費用(包括但不限於物業管理費、供水、電力、、天然氣、有線電視、等)，出示有關交費證明。   3.甲方應當共同與乙方辦理房屋所有權、過户手續，為過户提供必要的文件、資料和便利。   五、乙方義務   1.按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規定時間能交付餘款，甲方有權終止合同並沒收定金。   2.乙方應於甲方共同辦理房屋所有權，使用權過户、物業移交手續。   六、產權過户及入住  甲乙雙方應當在本合同簽訂之日起____日內共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權過户手續，並按約由支乙方付相應税費。  甲方應當在房屋所有權過户完畢之日起兩天內騰退房屋，辦理完物業更名等移交手續，結算所有有關費用，以便乙方入住，需要乙方予以協助的，乙方應當協助。   七、違約責任   1.甲方違約   (1)甲方未履行甲方義務，致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的，乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經支付的價款，並向乙方支付合同價款__%的違約金。   (2)甲方不如實告知乙方有關情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現的，乙方有權解除合同，並有權要求甲方雙倍返還乙方已經支付的合同價款。   (3)甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用，並向乙方支付未結費用__%的違約金。乙方已經代為支付該費用的，甲方還應當全額返還。   2.乙方違約   (1)乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之支付違約金;逾期超過日的，甲方有權解除合同。   (2)因乙方原因不能辦理房屋所有權過户的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額%的違約金。   八、房屋風險的轉移  房屋毀損、滅失的風險自乙方自取得房屋所有權證書之日起移轉至乙方。   九、爭議解決  在執行本協議的過程中，如甲、乙雙方發生爭議，先協商解決。協商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民提起訴訟。   十、合同生效  生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，房屋行政管理部門一份。  甲方(簽章)：乙方(簽章)：  聯繫電話：聯繫電話： ________年____月____日________年____月____日