以房養老模式適合什麼人?
近年來,我國人口老齡化問題的逐漸加重,也間接或直接地導致了養老這一話題的浮現,人口社會生存壓力的越來越大,造成了老人贍養問題的不到位。而今,新興了一種養老的方式,使得老人們更好地實現了“老有所依”的理想,那就是“以房養老模式”,那麼什麼樣的人才適合該種模式呢?
一、以房養老模式的定義。
“以房養老”模式的專業名稱叫做“倒按揭”。以房養老是依據擁有資源,利用住房壽命週期和老年住户生存餘命的差異,對廣大老年人擁有的巨大房產資源,尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值,通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動,為老年人在其餘存生命期間,建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。
二、實現以房養老所需具備的條件。
1.擁有產權
自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權,才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。
2.獨立住房
在以房養老模式中,只有老年父母與子女分開居住,該模式才有可能得以運作。否則,老人亡故後,子女便無處可居。
3.家境適中
當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時,就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差,或者沒有自己獨立的房屋,或者房屋的價值過低,也很難指望將其作為自己養老的資本。
4.地價較高
老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊,住房的價值很高,且在不斷增值之中,住房的變現轉讓也較為容易,適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村,或經濟發展緩慢,增值幅度不大的不發達地區,因價值低、不易變現等,將很難適用這一模式。需要強調的是,房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
可以看出,以房養老模式由於傳入國內時間不長,國內初起步仍不成熟,因此還有諸多限制,但是要相信,隨着相關政策的不斷完善,該模式一定能為我國養老問題做出巨大的貢獻,而最重要最根本的,還是子女的孝心與關心,才能真正實現“老有所養”,“老有所依”的理想社會目標。
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