二手房商業貸款是如何申請的？

眾所周知，買房所需金額較大，現在越來越多的年輕人選擇貸款購房。即簽訂房屋買賣合同之後，買方先支付一部分首付款給賣方，過户後再支付尾款。那麼大家知道二手房商業貸款是如何申請的?貸款流程是怎樣的嗎?下面跟隨小編閲讀下文進行了解。

一、貸款申請：

(一)、申請條件：

1、借款人合法的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭户口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6、所購二手房的房產權利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(二)、申請資料：

買方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、户口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

8、銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、户口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

7、銀行要求提供的其他材料

二、貸款流程：

1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過户和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

綜上所述，商業貸款買房緩解了購房者的購房壓力，但同時也需要一定的條件才能申請到購房貸款，二手房商業貸款是如何申請的?不止需要購房者具備一定的還款能力，以及良好的信用記錄，而且必須能夠自籌購房首付款，這樣才能順利獲得商業貸款。