起訴離婚房貸怎麼辦理?
近幾年,隨着全國各地房價的不斷攀升,住房已經成為與男女婚姻家庭生活緊密相關的重大問題,離婚前就誰買房、誰裝修、誰出首付、誰還貸款、房產證寫誰的名字等問題喋喋不休,到了離婚時還要就房子是誰的、所有權怎麼分割、後面的貸款誰來還等等爭吵不休,如果不能協商一致就只能通過訴訟解決,那麼,起訴離婚房貸怎麼辦理呢?
一、離婚後還未取得不動產證,房屋產權未定
離婚房屋歸屬問題除了個人協議之外,還有法院判決一説。就法院判決來説,對於產權未定的房屋,法院一般是不會判決的,只能在房屋的產權確定之後,再由夫妻雙方協議商定。
如果雙方都主張房屋歸自己所有,則可在法律的見證之下,由雙方在已經付出資金的基礎上進行競價,出資多的一方可獲得房屋的所有權,並承擔相應的房貸義務。
二、房屋產權已確定
在房屋產權確定的前提下,房屋的歸屬已經很明確,但是房貸的承擔又分為三種情況,不同情況的房貸處理方法是不同:
1、房屋產權歸雙方共有
該情況下,房貸屬於夫妻共同債務,需要兩人共同承擔。
房屋產權歸雙方共同所有的情況包括,婚前二人共同買房、婚後共同出資買房、婚後一方出資買房,這三種情況下,房屋的產權都歸雙方共有,房貸也由雙方共同承擔。離婚後,無論房屋歸誰,這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。
需要注意的是,離婚後,夫妻雙方約定房貸由一方進行償還,也是可以的,只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是,如果每月的月供是3000元,夫妻二人每人還貸1500元,但其中一方因為經濟困難沒有按時償還的,銀行有權向另一方追債。
因為銀行只認是夫妻二人的共同債務,銀行只要能夠拿到貸款就行,至於其他的事情,夫妻二人自行解決。
2、房屋產權歸一方所有
該情況下,房貸是房屋擁有方的個人債務,由個人償還。
結婚前一方出資購買房屋,則房屋產權歸出資方所有。離婚後,如果房屋產權沒有增加共有人,則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。
但是婚後夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增值部分對應的資金,由法院作出公平的判決。一般情況下,法院會稍微照顧女方的利益一些。
3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有
該情況下,離婚後,房屋歸雙方中的一方所有,房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。
這種情況常見的是婚前買房,婚後加名,這種情況可以看做是一種自願的贈與行為,房屋產權也變為夫妻共同所有,成為共同財產。離婚後,一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬,無法解決的,由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。
得到房屋的一方償還剩餘房貸,同時還要補償另一方的損失,主要是婚後共同還貸的金錢損失。
綜上所述,關於起訴離婚房貸怎麼辦理的問題,要根據房屋的產權證是否已經辦理來具體分析,如果還沒有辦理房產證,法院一般不會判決所有權歸屬問題,而是由雙方自行協商或者採取競價的形式,最後獲得房產所有權的一方負責繼續還貸;如果已經辦理了房產證,產權屬夫妻雙方共同的,則應共同還貸,產權屬於其中一方所有的,由所有權人還貸並對另一方給予一定的經濟補償。
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