辦理二手房貸款的流程是怎樣的

實踐中，購買很多房產的時候都是可以通過按揭貸款的方式進行，也就是説由購房者支付首付款，然後剩餘的房款向銀行申請按揭貸款。如今，通過這種方式購買房產的人是越來越多的，那具體來説辦理二手房貸款的流程是怎樣的呢？本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、辦理二手房貸款的流程是怎樣的

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過户→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

二、購買二手房如何按揭?

具備了申請二手房按揭的條件之後，如何向銀行提出二手房按揭的請求，有什麼程序呢?下面我們對規定和實踐中的經驗進行整合如下：

1、先確定自己想要購置的二手房，並確保該房屋產權明晰;

2、經過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費;

3、按照該銀行的規定，準備買賣雙方須提供的相關資料;

4、購房者到該銀行填寫並提交二手房按揭申請表;

5、銀行會在15個工作日內完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會向購房者發送貸款承諾書;

6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過户手續;

7、領到這些材料之後，買賣雙方應該儘快將其送交銀行，銀行確認無誤後之後向其劃撥款項;

8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，註銷抵押登記，解除合同。

三、二手房買賣怎麼核實房屋產權?

核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。

上述就是小編為大家帶來的辦理二手房貸款的流程內容，各位可以適當瞭解一下。在購買二手房之前，最好先對二手房的產權進行核實，以免給自己的利益造成不必要的損害。當然，通過貸款方式購買二手房的流程與購買商品房的流程是不一樣的，要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。