2022二手房貸款流程是怎樣的？

一、二手房貸款流程是怎樣的?

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例

2、買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，併到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係

3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據

4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節

5、買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付

7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過户手續

8、買方帶上房產證、土地證、過户手續到房產局辦理抵押手續

9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證

10、購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理註銷抵押登記手續

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。

凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業税

二、二手房交易税費規定是什麼?

1、契税：天津二手房交易契税收取標準為：

(一)首次購買建築面積在90平米以下的二手房契税按成交價的1%徵收;

(二)首次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5%徵收;

(三)購買144平米以上的天津二手房契税按照成交價的3%徵收 ;

(四)購買第二套住房契税按成交價的3%徵收。

備 注：成交價低於房管局網籤協議評估系統的評估價格的納税依據以房管局評估系統的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估 報告為準。

2、土地出讓金：網籤協議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不徵收此項費用)

3、產權登記費：二手房產權轉移登記費為80元/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。

4、抵押登記費：二手房他項權登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)

5、轉讓手續費：土地轉讓手續費為按照建築面積每平米6元徵收，非住宅按照建築面積每平米18元徵收。

6、個人所得税：網籤協議價格的1%

(一)二手房本次交易距上次交易時間間隔不足5年的需徵收;

(二)買方名下(以家庭為單位核查)不是唯一套私產住房的需徵收。

7、營業税：

(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網籤協議價格全額5.65%徵收;

(二)2年以上普通住宅免徵;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額徵收5.65%。

8、圖紙資料費：

圖紙費和測繪費20元。

9、 評估費：

二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免徵此費用)

10、擔保費：

按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程序(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執行擔保程序，擔保費費率以天津津房置業擔保公司公佈為準，擔保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。

在我們的日常生活當中，現在購買二手房的話需要辦理的手續是比較麻煩的，一般情況下購買二手房都會有中介在中間來予以協調，所以也不需要太過於擔心了，通常情況下需要雙方當事人簽訂一些購房協議，還有就是貸款的協議。