房屋抵押借款合同違約

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

精選律師 · 講解實例

個人房屋抵押借款合同需要注意什麼

個人房屋抵押借款合同需要注意以下幾點:

(一)貸款種類和用途

貸款的種類為房產抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自有房產，不得挪作他用。

(二)貸款的金額和利率

貸款金額大多數只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

(三)貸款的期限和還款方式

貸款的期限一般不得超過十年。

還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。

月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。當事人在借款合同中可以自由協商，約定還款方式。

(四)合同的變更和解除

借款合同如果需要變更和解除，必須經過借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。