房屋抵押保證合同效力
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
房屋抵押的效力
對抵押登記的法律效力,我國法律兼採生效要件主義與對抗要件主義。
生效要件主義即非經登記,當事人訂立的抵押合同不能生效。當事人用下列財產抵押的,包括土地使用權、城市房地產、鄉鎮和村企業的廠房等建築物、林木、航空器和車輛船舶、企業的設備和其他動產,應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。反過來講,如未就作為抵押物的以上財產進行登記,抵押合同便不能生效。
對抗要件主義即抵押合同未經登記也可生效,但不發生對抗善意第三人的效力。根據法律規定,抵押權具有追及的效力,也就是抵押權所具有的使抵押權人得跟蹤抵押財產而行使抵押權的效力。未經登記的抵押權,不得對抗第三人,不具有追及效力,當抵押人擅自轉讓抵押物時,抵押權人只能請求抵押人另行提供相應的擔保,不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權。由此可知,只要抵押合同一經登記,就具有了對抗善意第三人的法律效力,防止了受讓抵押財產的第三人以不知財產上存在抵押權而做的抗辯,有利於抵押權的順利實現。
-
辦理房產抵押證怎麼辦理
辦理房產證和房產抵押登記是購房流程中的重要一步,其手續相對繁具體瑣,下面就為大傢俱體介紹。......更多關於房產證及房產抵押登記如何辦理的法律知識,跟着本站網小編一起看看吧。精選律師·講解實例房產證抵押貸款怎麼辦您好,房產證抵押貸款怎麼辦,首先到銀行做面...
-
連帶清償多個擔保人如何處理?
一、連帶清償多個擔保人如何處理?《民法典》(2021年1月1日起實施)第699條規定:同一債務有兩個以上保證人的,保證人應當按照保證合同約定的保證份額,承擔保證責任;沒有約定保證份額的,債權人可以請求任何一個保證人在其保證範圍內承擔保證責任。一般保證的保證人與...
-
房屋抵押貸款還款方式有幾種?
一、房屋抵押貸款還款方式有幾種1、一次還本付息法現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那麼還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率(%)](貸款期為一年)到期一次還本付...
-
什麼是質押
質押屬於擔保物權中的一種。質押必須轉移佔有質押物,質押無法質押不動產(如房產),因為不動產的轉移不是佔有,而是登記。質押是指債務人或第三人將其特定財產移交給債權人佔有、作為債權的擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價...