一般房屋驗收的程序是什麼
一、一般房屋驗收的程序是什麼?
(1)開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
(2)業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以説明。
(3)業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。
(4)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
(5)開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
(6)業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
(7)與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
(8)辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
(9)業主簽署《入住交接單》,收房完成。
二、房屋驗收不合格怎麼辦?
1、小的質量瑕疵問題
如果是一些小的質量瑕疵問題,例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。
2、比較大型的質量問題
比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之後,再辦理入住手續。另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。
3、嚴重的安全性結構問題
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑑定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。
在業主對房屋質量進行驗收之前,當地的房屋質量監管部門應該已經對房子的質量進行過驗收了,很多業主在驗收房屋質量的時候也不太清楚應該從何入手,有些不太明顯的質量問題可能當時也看不出來,所以就一定要注意合同中關於房屋質量條款的約定。
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