建設工程合同無效的情況主要是什麼
一、建設工程合同無效的情況主要是什麼
(一)承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效;
(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的建設工程施工合同無效。
鑑於沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建築施工企業名義與發包單位簽訂的建設工程施工合同的情況時有發生,《中華人民共和國建築法》對此做了禁止性的規定;
(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。
根據《中華人民共和國招標投標法》規定,在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的採購,必須進行招標:
1、大型基礎設施、公用事業等關係社會公共利益、公眾安全的項目;
2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;
3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目;
(四)承包人非法轉包、違法分包建設工程的建設工程施工合同無效。
根據《建設工程質量管理條例》的規定,違法分包,是指下列行為:
1、總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的;
2、建設工程總承包合同中未有約定,又未經建設單位認可,承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;
3、施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的;
4、分包單位將其承包的建設工程再分包的。
二、建設工程施工合同應如何審查
1、對發包方應審查的內容
(1)主體資格,即建設相關手續是否齊全。例如,建設用地是否已經批准?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批准?是否進行了招標等;
(2)資金問題。施工所需資金是否已經落實或資金來源已經落實,該項內容是發包方的義務,應當在招標文件中就如實載明。
2、對承包方應審查的內容
(1)資質、資格情況:承包方是否具有工程承包主體資格及相應資質,避免合同無效;
(2)施工能力:與資質也存在相關性,主要審查承包方是否超越資質簽訂合同,否則合同可能無效。另外承包方施工能力也關係到合同是否能夠如期交付;
(3)社會信譽:主要考察企業的誠信和信譽;
(4)財務情況:關係到合同履行的效率,直接影響到發包方後期對業主的違約責任。
合同條款的約定關係到發包方與承包方的切身利益。嚴謹、規範、設計合理的合同不僅可以制約雙方推進工程的進度,有效履行合同,還可以避免雙方因瑕疵履行合同導致的不必要的損失。所以在制定建設工程施工合同時,應避免出現導致建設工程施工合同無效的情形。
-
工程施工時有不可抗力怎麼處理
律師解析:可以部分或全部免除責任。根據建築法及其司法解釋的相關規定,不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,主要包括自然災害如颱風、火山、洪水、地震等,政府行為如徵收、徵用等,社會異常事件如罷工、騷亂等。法律依據:《民法典》第五百七十七條當...
-
拆除工程施工備案有時間規定嗎
需要。設單位應當在拆除工程施工15日前,報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。具體的資料有:1、施工單位資質等級證明;2、擬拆除建築物、構築物及可能危及毗鄰建築的説明;3、拆除施工組織方案;4、堆放、清除廢棄物的措施...
-
業主終止施工合同的話要怎麼賠償?
律師解析:業主終止施工合同的,是屬於合同違約的情形,施工方可以依據合同的約定要求業主賠償,如果沒有約定的,按實際造成的損失賠償。合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同,受法律保護。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人...
-
工程施工保修期一般為多久
根據《建設工程質量管理條例》第四十條:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱...