住宅工程質量常見問題有哪些

在我國的觀念中，房子能夠給人們帶來保障和安全感，所以住宅是十分重要的。擁有自己的房子是我們奮鬥的目標。但是，當我們花費自己畢生的積蓄終於購買到自己的一套房子，最害怕的問題是房子出現問題。小編將針對住宅工程質量常見問題以及解決對策為大家做出介紹。

一、住宅工程質量常見問題有哪些

(一)現澆混凝土樓板裂縫;

(二)填充牆牆面裂縫;

(三)混凝土、磚砌體牆面抹灰裂縫;

(四)外牆外保温牆面裂縫、滲漏;

(五)外窗滲漏;

(六)有防水要求的房間地面滲漏;

(七)屋面滲漏;

(八)欄杆、扶手施工不符合要求;

(九)安全玻璃施工不符合要求;

(十)室內標高和幾何尺寸超差;

(十一)地漏安裝不規範，水封深度不足;

(十二)散熱器安裝不規範，散熱器支管滲漏;

(十三)地面輻射採暖安裝不規範;

(十四)通風、空調風量達不到設計要求;

(十五)衞生間局部等電位聯結做法不規範;

(十六)金屬配管及橋架電氣接地(含跨接)不可靠;

(十七)新型電氣金屬導管機械聯結不良;

(十八)電氣暗配管不通，管內穿線“死線”，金屬線管有毛刺;

(十九)户內配電箱安裝及配線不規範，存在安全隱患。

二、住宅工程質量常見問題主要措施

(一)制定質量通病專項治理實施細則

各區、市建設行政主管部門應根據省住房和城鄉建設廳《關於深入開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知》和我市近年來下發的有關質量通病治理文件要求，積極開展宣傳發動工作，並結合當地質量通病治理經驗和通病特點，制定質量通病專項治理實施細則，明確三年專項治理的目標、重點和措施，落實各方主體質量責任。

(二)強化質量通病專項治理施工過程控制

各建設、施工、監理單位要在執行省住房和城鄉建設廳《山東省住宅工程質量通病專項治理技術措施》的基礎上，着重落實我市制定的《青島市住宅工程質量通病防治手冊》及近年來我市下發的有關質量通病治理文件規定。工程施工前，各建設責任主體應從工程設計、材料質量、施工工藝、質量管理等方面進行詳細的技術交底;嚴格方案審批和樣板領路制度;強化工序管理;嚴格執行施工工藝，加強對先進的施工工藝的推廣與應用;嚴格功能試驗制度，強化中間環節驗收。

(三)落實各責任主體的質量責任

建設單位要嚴格履行法定建設程序，不得肢解發包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期。在工程開工前應向施工單位下達住宅工程質量通病專項治理任務書(見附件)，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施。在工程建設過程中要及時督促參建各方落實專項治理責任，協調解決工作中出現的問題。組織工程竣工驗收時，應將施工單位的專項治理自評報告和監理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內容，發現工程存在質量通病的，責令施工單位整改後方可驗收交付使用。

設計單位應根據專項治理內容、《青島市住宅工程質量通病防治手冊》和工程實際，有針對性地深化細部設計，涉及使用功能的重要部位要明確設計詳圖和施工做法，並做好設計交底。在驗收環節應嚴格審查質量通病防治方面的按圖施工情況。

施工圖審查機構應將質量通病防治設計列入重點審查內容，未落實專項治理要求的設計圖紙，不予核發審查合格證書。涉及質量通病防治做法方面的重大設計變更，應按規定經施工圖審查機構審核批准後，方可進行施工。

施工單位應全面負責具體工程的專項治理工作。成立住宅工程質量通病專項治理領導小組，明確責任，細化措施。工程施工組織設計應包含專項治理內容，並制定專項治理技術方案，經監理(建設)單位審查批准後實施。專業承包企業應提出專業承包工程相關的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監理(建設)單位批准後實施。施工過程中要嚴格執行專項治理技術方案和治理措施，強化技術交底和現場檢查，加強專項治理的過程控制和中間環節驗收。工程完工後，應組織自評自改並提出專項治理自評報告。

監理單位應針對質量通病防治提出具體監理措施，列入《監理規劃》和《監理實施細則》，開工前要認真審查施工單位專項治理技術方案，施工中要針對專項治理有關分部分項工程和關鍵環節，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單位落實防治措施。工程完工後，應提出工程專項治理工作評估報告。

建築材料供應單位和質量檢測機構等其他參建各方，應嚴格按照國家和省有關規定和建設標準落實專項治理措施。

(四)建立質量通病專項治理激勵與約束機制

各區、市建設行政主管部門要以本次開展質量通病專項治理活動為契機，認真抓好省、市有關質量通病專項治理文件的貫徹落實工作，重點培養一批通病專項治理典型工程，充分發揮示範工程的帶動作用。

(五)加強質量通病專項治理的組織領導與政府監管

各區、市建設行政主管部門要把住宅工程質量通病專項治理作為當前和今後一段時期的重點工作抓實、抓好。要參照省、市的做法組建相應的領導機構，及時調度掌控工作進展情況，協調解決工作中遇到的各種問題，結合當地實際，進一步深化工作方案，細化工作措施，強化責任分解、責任考核，確保專項治理活動取得成效;要把住宅工程質量通病防治作為住宅工程建設管理工作的重點內容，加強對建設、勘察、設計、施工、監理以及質量檢測、施工圖審查等有關單位執行工程質量管理法律法規、標準規範和質量通病防治措施情況的監督檢查，加大責任追究力度，強化參建各方主體責任落實，切實提高我市住宅工程質量總體水平。

工程招投標監管機構應將專項治理措施列入競標內容。工程造價監管機構應對專項治理措施所採用的新技術、新工藝、新材料所增加的費用，編制合理的計價依據。各地工程質量監督機構要把專項治理措施作為重要內容列入監督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治理責任，及時發現和糾正質量通病問題和隱患。工程完工後專項治理效果達不到要求的，不予竣工驗收備案。對違反國家有關法律、法規行為的，將按規定進行嚴厲處罰。

綜上所述，住宅工程質量常見問題主要包括地面滲漏，屋面滲漏外窗滲漏，填充牆牆面裂縫能配電箱安裝存在安全隱患，通風達不到設計要求以及扶手施工不符合要求等等。為了解決這些問題，需要我們落實責任主體的質量責任，建立質量問題的激勵機制，加強政府監管。