房產繼承公證收費標準規定是怎樣的?
一、房產繼承公證收費標準最新規定是怎樣的?
房產繼承權公證費是按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200 元。
二、關於房地產價值評估費用。
根據滬價房評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
(1)100以下(含100) 5
(2)101以上至1000部分 2.5
(3)1001以上至2000部分 1.5
(4)2001以上至5000部分 0.8
(5)5001以上至8000部分 0.4
(6)8001以上至10000部分 0.2
(7)10000以上部分 0.1
4、房地產繼承過户税費。
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
(1)繼承(直系親屬):(不納入限購)
個税:證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
(2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)
個税:證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
説明:繼承房產過户的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計税。
5、契税
(1)法定繼承人繼承房地產,免契税,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
(2)如一套100萬的房子辦理繼承過户,要承擔5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花税 100元的登記費 5元的權證印花税=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
(3)但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省。
三、房屋繼承注意事項:
1、如果繼承房產是房改房、經濟適用房,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
2、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
3、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
4、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件;
5、如果沒有遺囑,依照法定繼承兄弟二人都是具有繼承資格的,房子是兄弟二人共有的,辦理繼承過户是直接把房子變成兄弟二人名下共有的房產,房本上有兩個人的名字,是同時過户給二人的。
繼承房產要做公證,公正收費是按照房子的價值收取其中2%的比例金額。因此,這當中就會有房子評估價值一環節,可以委託相關機構進行估價。一切流程和資料都完成則可過户,特殊情況除外,如房改房、未成年繼承等則需辦理其他相關資料。
-
殘疾人咋繼承遺產
律師解析:1、殘疾人可以通過法定繼承、遺囑繼承或接受遺贈繼承遺產。2、在遺產繼承中,對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。3、如果繼承人對被繼承人盡到了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的,分配遺產時,可以多分。法律依據:《中華...
-
公證遺囑能否撤銷
律師解析:公證遺囑能撤銷。當事人可以通過重新辦理一份公證將原有的公證遺囑進行撤銷或變更,如在遺囑公證後,又另外再辦理了一份公證遺囑,則以最後的遺囑為準。依據我國相關法律的規定,遺囑人可以依法撤回自己所立的遺囑。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一...
-
要實現繼承權需具備哪些條件
律師解析:繼承人要實現繼承權需具備如下條件:1、法定繼承人需要與被繼承人具有法定繼承的血緣關係或姻親關係,遺囑繼承人應當為被繼承人指定的繼承人;2、前述繼承人沒有喪失繼承權;3、被繼承人具有可繼承遺產;4、其他條件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千一...
-
遺囑繼承生效要求具體有什麼
律師解析:遺囑繼承的有效要求具體如下:1、遺囑人在設立該遺囑的同事,應具有完全的民事行為能力;2、遺囑必須是遺囑的真實意思表示;3、遺囑的內容必須合法;4、遺囑的形式必須符合法律的規定;5、被繼承人死亡。包括生理死亡和宣告死亡;6、其他要求。法律依據:《中華人民共...