婚前買房需要公證嗎,婚前買房是否要公證
在實踐中,國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定,涉及房屋產權變更、形態改變、處理涉外及涉港澳台房產的法律行為、事實必須辦理公證。為此,不少都想要知道未婚夫妻婚前買房是不是也是如此。那麼,婚前買房需要公證嗎?我們一起在下文中進行了解。
一、婚前買房需要公證嗎
在實踐中,以下婚前房產沒有必要去作公證:
1、婚前一方已經取得產權證的。現在的民法典規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產,不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以房屋產權證為準。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產,所以離婚時該住房不是夫妻共同財產,不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款,婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4、婚前按揭購房,已辦理了貸款手續,購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下,房產是婚前個人財產,但婚後所還貸部分是夫妻共同財產,應補償給對方一半,要注意的是,補償的一半也僅是婚後還貸的錢,它僅限於本錢,並不包括房屋升值部分。
二、婚前買房需不需要公證
由於房產公證事項不同,要求當事人提供的證明材料也不盡相同,但一般應包括如下各項:
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的户口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
婚前買房需要公證?通過上的介紹,相信您應該已經知道了,婚前買房不是必須要辦理公證,但婚前買房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。當然,就房產來説,由於價值比較大,因此要是夫妻一方在婚前買房的話,建議此時最好辦理一個公證手續,避免日後產生不必要的法律糾紛。更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。
-
身份證在異地丟了怎麼掛失補辦身份證嗎?
一、身份證在異地丟了怎麼掛失補辦身份證嗎?根據《中華人民共和國居民身份證法》的有關規定,公民丟失居民身份證後應當向常住户口所在地派出所申報丟失補領。1、異地補辦身份證首先需要目前所在城市的居住證,可在居住地派出所辦理居住證。除了居住證還要有户口本...
-
分家協議書需要公證嗎?
一、分家協議書需要公證嗎?分家協議書並不需要公證,在現實生活中,兒女成家後,為了避免家庭矛盾,父母會跟兒女“分家”。分家便需要簽訂分家協議書。協議書歸根到底是一種民事合同,不需要公證,公證只是能加強其法律效力。該協議就自全體協議人簽字時起效。公證不是民...
-
婚後父母贈與,新婚姻法房產分割怎麼規定?
隨着《民法典》(2021年1月1日起實施)頒佈,《婚姻法》將廢止。結婚對於很多人來説是神聖的,結婚意味着兩個人的利益緊緊綁在了一起,但是兩個人長期相處會出現矛盾,矛盾激化最終導致走向離婚的道路,而在離婚過程中最主要的一個問題是關於房產的分割,在《民法典》中有關於...
-
非婚生子女司法解釋是什麼
一、非婚生子女司法解釋是什麼?我國沒有針對非婚生子女的司法解釋。非婚生子女,是指沒有合法婚姻關係的男女所生的子女。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十一條:非婚生子女享有與婚生子女同等的權利,任何組織或者個人不得加以危害和歧視。不直接撫養...