户口不在本村蓋了房能確權嗎?
一、户口不在本村蓋了房能確權嗎?
户口不在本村蓋了房能確權。只要宅基地使用證是自己的,上面還有房屋,完全可以確權。否則宅基地會被集體收回。
1、户籍不在本村有兩種可能:
一是原籍在本村,依法申請宅基地並獲批後,户籍遷出的,只要沒有其他居所,原有宅基地是可以繼續使用的;
二是依法繼承,但繼承的只是宅基地的地上物,法律意義上沒有集體建設用地使用權。但按照《民法典》的相關規定可以依法享有房屋等地上物的使用權,也就是説也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能對原有地上物進行修繕。
2、拆遷補償的相關情況:若符合上述第一項,可以享有完全補償,即包含宅基地使用權的補償;符合上述第二項,只享有地上物補償。
新《土地管理法》中有明確的規定,對於已經進程落户的農民,可以在自願的基礎上有償退出宅基地,具體的補償水平要結合當地的經濟水平,以及宅基地的所在位置進行確定。
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
二、農村買房程序是什麼?
1、應該要爭取集體,或者是村民委員會的同意,這個同意並不是口頭上的同意就可以了,還要書面上的同意。如果農村的某個房子是好幾個人的共同財產,那麼在買房的時候,需要徵得所有人的同意。
2、還有就是需要提交一些相關的材料資料複印件等等,比如説個人的身份證及其複印件,個人的户口本,以及房產證等相關的原件或者是複印件。
3、在買房子的時候還需要注意一點就是,房子是否被抵押,或者是被強制的轉移,這個時候就需要到產權登記部門去查看。一旦買賣雙方協商之後,還需要簽訂書面的買賣合同,過户手續等等,並且將這些文件提交給有關部門審核,審核通過之後,房子才算做是買賣成功。
在我們的日常生活當中,可能很多人對於宅基地的使用並不是特別的瞭解,目前我們國家法律當中規定的是一宅一户的原則,所以如果申請了宅基地之後户口遷出,但是仍然沒有其他的居住場所,在這種情況之下仍然是可以使用原來的宅基地,這是合法的。
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