繼承的房產出售前需要過户嗎

一、繼承的房產出售前需要過户嗎

繼承的房產出售前需要過户。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅自記載於不動產登記簿時發生效力，繼承的房產辦理過户取得產權後方可上市交易。

《民法典》第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、繼承房產能延遲辦理過户嗎

可以，辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

房產繼承手續辦理流程：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，

並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

《民法典》第一千一百二十一條

繼承從被繼承人死亡時開始。

相互有繼承關係的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。

三、繼承的房產都需要交什麼費

辦理房產繼承需要交房地產繼承過户所需的費用、房地產繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產過户的税費。另外，辦理房產繼承需要提交以下材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料。

若是男方婚前繼承的房產，並且登記在男方個人名下的，屬於男方個人的婚前個人財產，不屬於夫妻共同財產。若是婚內遺囑只贈與男方一方的，則該房屋也是男方的個人財產。若是贈與夫妻雙方或者沒有約定的，一般認為是對夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。因繼承或贈與所得的財產。在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而取得的財產，屬雙方共同財產。如夫妻一方或雙方所繼承的其去世父母的遺產，又如結婚時一方或雙方受贈的禮金、禮物。但是，如果被繼承人在遺囑中指明某項遺產只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定某項財產只贈給夫或妻一方，這種情況下，法律應當尊重被繼承人和贈與人的意願，夫妻一方繼承的遺產和接受的贈與物不能作為夫妻雙方的共同財產。

《不動產登記暫行條例》第十六條

規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關係的説明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和入門網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

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