離婚房屋按揭怎麼算的？

一、離婚房屋按揭怎麼算的?

婚前按揭貸款買房婚後共同還貸，離婚時協商不成，到法院起訴，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

二、按揭買房要的條件有哪些?

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保。

三、貸款買房需要什麼材料

貸款買房需要的材料：

1、夫妻雙方、户口本/外地人需暫住證和户口本;

2、身份證複印件2份;

3、收入證明(銀行指定格式);

4、所在單位的副本複印件(加蓋公章);

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

離婚之後房產的分割問題可以協商處理，也可以訴訟處理，根據具體的情況處理，貸款買房需要的條件包括年齡在18-60歲的自然人，具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力等。