怎樣撤銷房產贈與合同，贈與合同與遺贈有何區別

一、怎樣撤銷房產贈與合同

贈與合同想要撤銷必須要在贈與財產的權利轉移之前撤銷。但經過公證的贈與合同或者具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同是不能撤銷的。《中華人民共和國民法典》第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。根據法律規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使有因撤銷權：

第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

第二，受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的；

第三，受贈人不履行合同約定的義務的。

二、贈與合同與遺贈有何區別

1、兩者的法律行為性質不同。

遺贈是一種單方法律行為。

遺贈人在立遺囑時，不必徵求受遺贈人的同意，即可在其遺囑中作出遺贈的規定。

此遺囑在遺贈人死亡後即發生法律效力，並不受受遺贈人接受遺贈與否的影響。

2、而生前贈與則是雙方法律行為，是一種合同關係。

贈與的成立與否，取決於兩方面的意見表示，一方面是贈與人把自己的財產無償給予受贈人的意思表示，另一方面還要有受贈人同意接受贈與的意思表示。

3、兩者發生法律效力的時間不同。

遺贈必須在遺贈人死亡之後才能發生法律效力，而生前贈與只能在贈與人生前發生法律效力。

4、兩者生效的條件不完全相同。

遺贈只要有遺贈人的真實意思表示，並且其他條件符合法律的規定，即可生效。

而生前贈與除此之外，還必須以交付贈與物為條件，否則不能生效。

5、兩者的方式不同。

遺贈必須以遺囑的方式進行，要符合訂立遺囑的法定條件。

而生前贈與則沒有嚴格的方式，可以書面方式也可以口頭方式。

贈與合同在本質上具有無償性，贈與人有權按照自己意願選擇是否撤銷贈與，用來保護贈與人的相關權利，避免贈與人因為一時衝動而造成財產上的損失。

因此關於贈與合同的法定撤銷權還需滿足法律所規定的內容。

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