離婚共同還貸增值部分補償金計算

首先，要對不動產也就是房產的升值情況做一個計算，算出該房產的升值率達到了多少。在計算的時候，我們要注意考慮到一起還房貸的利息。

房產購買時的價格加上一起還貸款的利息再加上其他一些相關的費用，用不動產現在的市場價格，也就是房產現在的價值金額除以上面算出的總金額。這裏的其他相關費用，包括購買房產的時候，各種應繳納的税費以及評估費用等等，但是不能把相關的物業費用算在裏面，要注意這裏的費用一定是因為購買房產才產生的費用，所以公共維修費用這些，也不能包括在內的。

這裏面的利息只能是雙方已經一起償還的利息，未來需要還貸的利息是不能夠算在裏面的。如果該房產是夫妻中的一方，在兩個人結婚之前購買，但是經過很長一段時間後，兩個人才辦理了結婚。

這時候計算房產的升值率的時候，不應該用到購買房產的時候的房產價格，應該按照兩個人辦理結婚的時候，那個時候房產的市場價值為依據來計算。在房產的產權人購買了房產之後，一直到兩個人一起辦理結婚，這中間一段時間之內，該房產所產生的升值價值應該是屬於產權人的婚前財產，這點需要注意。

再根據雙方一起還貸的金額來乘以剛才算出來的房產升值率，算出的金額的二分之一，就是夫妻一方因該得到房產補償的金額了。還有一種情況，就是房產在婚後沒有升值，反而跌價了，這種情況下，根據司法裏面的一些實踐經驗，法律規定，房產的產權人一方要給對方在共同還房貸本息裏面，占房貸本息二分之一這樣一個份額的經濟補償。