房屋增值部分算夫妻共同財產麼?
房屋增值部分算夫妻共同財產麼?
房屋增值部分也不一定算夫妻共同財產,不同的情況有不同的時間標準:
1、夫妻一方個人財產在婚後產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
分析: 如果是一方婚前財產,自然增值應該從結婚之日算起;如果是婚姻關係存續期間產生的個人財產,應該從個人財產產生之日算起。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
分析: 這裏的自然增值,應該從雙方共同還貸之日起算。
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