房子怎樣才是夫妻共同財產?
一、房子怎樣才是夫妻共同財產?
婚後購買的房產一般都是夫妻共同財產,按法律程度來説,婚前財產就屬個人財產,婚後財產屬夫妻共同財產。按你所説,男方婚前買房應為男方婚前所有。而不能做為婚後夫妻共有,但如果你能證明你有出資支付房貸的話也可以相應得到財產保障。夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益,歸夫妻共同所有。
1、換句話説就是房子是男方的,而婚後要男女一起還貸。有糾紛的話男方占房產的比例大。
2、如果寫上夫妻兩人的名就是夫妻共有,各佔一半。那怕是他出錢。
3、婚後共同還貸,如果離婚,妻子一方有權要求分割相應的財產(按房屋出資比例)
4、婚前首付是男方財產,不能做為共同財產。
二、司法解釋
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我國《婚姻法》第17條規定:“夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益,歸夫妻共同所有。”依該條規定的精神,對夫妻共同財產應當這樣理解:
一是從夫妻共同財產的來源方面着手。“夫妻共同財產是指夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產”, 是“夫妻一方或雙方在婚後所取得的財產”。
二是從夫妻共同財產的所有權性質着手。夫妻共同財產是“婚姻關係存續期間夫妻雙方共有的財產”,是“屬於夫妻公有的財產”。
對於夫妻共同財產的界定,有兩點需要注意:
第一,夫妻共同財產是在婚姻關係存續期間所取得。所謂婚姻關係存續期間,是指從男女雙方登記結婚之日起,至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。
第二,夫妻共同財產的取得是指財產所有權的取得,並不只是財物的實際得到。財產所有權的取得和具體財產的取得有時是同步的,有時則是先後發生的。因此,劃分共同財產和個人財產的關鍵是取得該項財產所有權的時間,在婚姻關係存續期間具體取得的財產,不一定就是共同財產,只有在婚姻關係存續期間取得財產權利的,才屬於共同財產。
需要注意的是,房子作為財產的所有屬性不因婚姻狀態的改變而改變,即如果婚前是個人財產那麼婚後依然屬於個人財產,在離婚時不得進行分隔,對方沒有權利分隔房產。但如果雙方就房產共為夫妻共同財產達成一致意見,在司法程序上可以認定為夫妻共同財產,這是合法的。
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