同居期間的房產怎麼分割
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男女在同居期間不僅會有金錢方面的糾葛,為了雙方的生活,在此期間還有可能購房。但由於此時雙方不具有合法的婚姻關係,因此是不能以夫妻名義購房的。那要是日後分手的話,同居期間的房產該怎麼分割呢?請從下文中進行具體瞭解。
一、同居期間的房產怎麼分割
在無婚意的同居關係中,一方同居前按揭購房,同居後雙方共同還貸,且房屋登記在一方名下的,房屋歸屬和剩餘貸款債務如何認定?對同居伴侶出資協助還貸的如何分割?關於合法婚姻中的類似問題,婚姻法解釋三第10條對此做了規定,這種處理方法也應該適用於非婚同居的類似情況。對於同居伴侶協助還貸的部分,筆者認為首先應該查明非購買方對房屋是否有貢獻,是否直接或間接協助還貸出資,具體分兩種情況:一種情況是,非購房方全額或部分協助償還貸款;另一種情況是,購房方全額償還貸款,非購房方的財產用於日常消費,相當於間接協助還貸。在第一種情況,可以查明非購房方的實際出資額,並保護其同期銀行存款利息;若無法查明,則由購房方返還同居期間還貸額的一半,這和第二種情況的處理是一樣的。對於非購房方是否支持相應的還貸額所對應的房屋升值價值,筆者的回答是否定的,畢竟不是夫妻關係,其不能賦予當事人更高的責任。
二、同居一方贈與的財產應否返還
房屋購買由女方全部出資,但登記在同居男友名下,結婚不成時,如何處理?在這裏需要區分名義購房人和實際購房人,但是涉及到舉證問題,在實踐中一般都是通過銀行劃賬,這一點也不難證明。其次,要看其間有無贈與的意思表示;另外還要是否雙方都有貢獻,是否公示。如果婚姻無法繼續,則可以不當得利的方式要求該項財產予以返還。
同居期間,贈房贈車,結婚不成時,能否返還?由於房屋和汽車的物權變動模式有所不同,處理方式也應當有所不同。房屋屬於不動產,其物權變動採取登記主義,只要未登記,贈房人可以行使合同法186條任意撤銷權,要求受贈人返還房屋;若已經登記於對方名下,則需要看贈與行為是否附有以結婚為條件的意思表示,如果所附條件不成就,則可以根據民法通則第92條的規定,要求對方返還不當得利。汽車屬於特殊動產,其物權變動採取登記對抗主義,登記只產生對第三人的對抗效力,換言之,在贈與人和受贈人之間,只要交付車輛,其所有權就已經轉移,這是贈與人不得已未登記為由撤銷汽車的贈與。
男女處於同居的情況下,想要購買房產的話,則一定要考慮清楚了。因為此時的同居關係是非法的,因此在這種情況下進行購買房產,也就有可能產生糾紛,尤其是在分手的時候。而具體男女分手之後,同居期間的房產怎麼分割,上文已經作出了講解,更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。
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